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上周深圳楼市一手住宅回涨3成 二手住宅量升价跌

来源:  深圳中原 深圳房掌柜  2013-07-23 09:32:58
[摘要]上周周一手成交量回涨近三成,价格小幅下跌;二手住宅成交量升价跌。根据深圳中原研究中心的观点,上周豪宅放量导致平均价格偏离正常水平,本周一二手住宅成交结构有所调整,价格趋于平稳。

  一手成交上升三成

  根据深圳中原地产的监测,上周一手住宅成交套数为796套,环比上升了28.59 %,成交面积为7.43万㎡。从各区来看,本周各区成交量均有所上升,其中,盐田成交量上升幅度最大,创近一个月来单周最大成交量,达18套,福田成交量环比增长超过三倍,罗湖和南山环比分别增长100%和130%。

  图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

  数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

  图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

  数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

  成交价格方面,上周全市的成交均价为22403.15/㎡,环比小幅下跌2.61%。从各区看,南山跌幅最大,达29.17%,上周大户型豪宅成交拉高区域均价,本周回落至正常水平;福田和龙岗也出现下跌,跌幅均超过10%。另外,罗湖、宝安和盐田本周价格上涨,其中罗湖和盐田成交量较少,受楼盘结构影响较大,本周涨幅较大,分别达21.99%和16.13%。

  二手住宅量升价跌

  根据深圳中原地产的监测,本周(7.15-7.19)二手住宅成交1769套,环比上升了4.80%,成交面积为15.32万㎡。从各区看,罗湖、南山和龙岗成交量上升,其中南山升幅最大,为16.06%;龙岗升幅为14.14%,仍为二手成交量最大的区域。另外,盐田、宝安和福田成交量下降,其中盐田一手市场分流了部分客户,导致二手成交量降幅近2成。

  上周(7.15-7.19)二手住宅的成交均价为23875.11元/㎡,环比下跌10.93%。从各区看,上上周香蜜片区豪宅大量成交导致福田二手价格畸高,上周福田价格大跌55.52%,带动全市价格水平下跌;同时,罗湖和宝安价格也出现微跌。南山和龙岗价格有所回升,其中南山以29.62%的涨幅回到30000/㎡以上;盐田也继续上涨11.69%。

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责任编辑:戴文君

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