中小企业群总部迁徙计划 利好写字楼“创业板”

好的产业基地，对于所有想上创业板的企业来说，是至关重要的。香年广场，正是准确把握了这第一缕商务脉动，瞄准了众多智慧型优质企业独栋办公需求，集合华侨城生态、人文、景观等优势于一身，推出高品质楼栋单位，打造华侨城北专属财智企业ＬＯＦＴ独立商务指挥部

题材：总部迁徙计划

第二批创业板企业即将启动，也给更多的后备企业带来希望和前景。珠三角历来是中小企业活跃的区域，众多发展稳健、成长性好的中小企业对于办公需求提出了更高、更快、更强的要求。

深圳作为创业板的“开板地”，自然受到这些企业的青睐，珠三角不少中小企业纷纷把自己的区域总部设在深圳，以图“近水楼台之便”。在深圳，迅速成长的本土企业出于自身发展和形象需求，也萌发了集合办公的需求。

“这是珠三角中小企业群一个比较显著的‘总部迁徙计划’。”综合开发研究院一位专事中小企业研究的专家如是说道。

中心区因为高企的置业成本，未能成为中小企业群“总部迁徙计划”的首选。华侨城片区是深圳生态与居住理念契合最和谐的区域，而这里的商务写字楼更是集千万宠爱于一身。

华侨城生态商务圈是中心区、中心西区的一级辐射区域，两个中心区的发展潜力、产业聚集、交通便利等综合优势，使之成为承接ＣＢＤ功能性区域扩张的首选区域。该商务圈具有优越的地段优势。以华侨城这一旅游地产综合开发高尚住区为依托，向东贯通与华侨城片区相媲美的深圳又一高端住区——香蜜湖，北面毗邻塘朗山和深入规划中的“深圳硅谷”——西丽腹地，向西对接天安数码城和南山高新技术产业园两大产业园区，南面，欢乐谷、世界之窗、红树林、民俗文化村等景区簇拥而立。

在深圳，华侨城与香蜜湖两大区域连横之地无疑是集高尚物业的汇聚地带、深圳财智人士集合密度较大的地带、深圳人居质素综合评定最佳的地带之一、国际化居住特色表现极其充分的地带、港澳台商务人士所青睐居住区域等等诸多特色于一体的片区，这里集合了大批来自国内外各大公司的高层管理人士、新一代商务人士等等，显示出片区消费力的蓬勃生机。

规模：首选独栋新品

新型智慧型企业如何选择自己的创业平台？罗湖，受囿于城区、交通、传统经济的束缚，不适合具有爆发发展力的新型企业；中心区，高楼价、大面积对中小企业发展初期来说，是一个很高的门槛。

规模适中、内部精密设计、独栋新品，当然成为新型智慧型企业创业平台的首选。

选择华侨城写字楼作为一项价值选择，是基于对华侨城物业综合指数的全面考量和理性透析，其地段的“高含金量”、名称的“高附加值”、功能的“高实用率”，创造性开拓出地产市场的“三高地带”。

花样年·香年广场已经磨练出一套高性价比的保值增值体系，成为企业的理想投资选择，它不仅能够帮助企业降低办公成本、提高商务效率，其良好的区域发展前景、整合功能强大的“商务价值链”，也将带来无可限量的升值潜力。在拥有华侨城人文资源的同时，面海靠山，辽阔海景，塘朗山景轻松享有。９．６米复式空间，震撼引领商务空间全新价值，为总部办公空间创造无限可能。它的高性价比最终价值只有一个：为置业者创造最优良的物业价值。

值得一提的是，香年广场最后珍藏的Ｄ栋，正是为新型智慧企业量身定做：以“３６０度生态经济视野”的国际罕有前瞻力，以“新经济企业总部”的定位，预见华侨城商务未来，成就创业板的“新版主”。

成长：理性预见未来

“新型智慧型企业具有相当的高成长性，行业发展、自身需求，都给企业的未来拓展了广大的发展空间，因此，他们的创业平台需在理性预见未来的前提下构筑。”上述综合开发研究院专家认为，区域、交通、配套、设计等等，都将成为这些企业综合考量的要素。

漫步华侨城北，便可看到醒目的“香年广场”，造型别致的总部写字楼已经美丽绽放。一批文化创意、现代服务业及总部企业都非常地看好这一“深圳绿肺”内的“智慧生产力大厦”，这不仅标志着深圳总部经济建设迈向新区域，也预示着华侨城的ＬＯＦＴ独立商务指挥部以及总部经济事业群渐显规模。

１１月１７日，市房地产权登记中心下发“停止执行原市国土资源和房产管理局发布的《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》(深国房２００７２５４号)”，这意味着持续多年的商业地产限外令正式取消。利好政策带动下，嗅觉敏锐的商业地产持有者近日纷纷反价，提价出售；写字楼项目更以高价挂售，不少香港、澳门的投资客纷纷出击商业市场。来自市场的信息是，创业板企业大量购置优质商业充实上市资本。

在市场利好氛围日渐浓厚的情况下，华侨城写字楼即将走出一轮红火的“创业板行情”。