小夫妻情断源起争房产 耐心法官约谈见效解恩怨

一对男女４年恋爱，竟在新房非毛坯问题上产生矛盾，以致不可调和而分手。

位于宝安新城区的某新房，成了一对昔日情侣对簿公堂的焦点。男子王鹏说：“这套房子是我出钱买的，她要把产权还给我。”女子李倩说：“购房合同上有我的名字，我也出钱了，房产有我的一半。”房子是两人为准备结婚一起商量购买的，现在却面临着分手。那么首期款谁付的？房子产权属于谁？深圳市中级人民法院民一庭法官梁波没有简单地判案，而是耐心地进行调解。

四年恋人分手 分房走上法庭

王鹏和李倩在工作中认识，双方互有好感，经过一段时间接触，王鹏和李倩正式确立恋爱关系。经过近４年的热恋，王鹏有了要与李倩一起步入婚姻殿堂、共同创造未来幸福生活的憧憬。

王鹏为了对李倩表示诚意，拿出自己在深圳多年打拼积攒下来的存款２５万元，又在父母的大力支持下，以双方共同的名义与房地产开发商签订了房地产（预售）买卖合同，交了首期款，同时又以李倩的名义在银行办理了银行按揭手续，从而在宝安新城区拥有了自己的首套房产。

一切似乎都顺利地进行着，然而也许是缘分未到，或许是缘分已尽，王鹏、李倩最终没有走到一起……

目前，王鹏仍然在原公司工作，继续事业上的打拼，而李倩已嫁作他人妇。

令王鹏苦恼的是，虽然两人已经分手，但当初购房合同上仍然写着他与李倩的名字，双方多次协商没有结果。王鹏万般无奈，遂以“撤销赠与”为由将昔日女友告上法庭。

一审法院经审理，认定了双方共同购房，各占房屋５０％份额的事实，并认定购买上述房产首期款全部由王鹏个人支付，但认为王鹏向李倩赠与的是一半房屋首期款，并非王鹏所主张的“赠与５０％的房屋产权”。一审法院认为王鹏主张法律关系的性质与法院根据案件事实作出的认定不一致。经法院释明，王鹏仍坚持原诉讼主张，一审法院继而作出了“驳回原告王鹏诉讼请求”的决定。

双方争执不下 法官耐心调解

“明明是我出钱买的房，就因为好心写了她的名字，怎么就变成共有财产了？”王鹏不服一审判决，向深圳市中级人民法院提起上诉。

二审承办法官梁波拿到案卷后，对案卷材料进行了仔细审阅。经过分析案情，他认为，双方曾经是情侣，又都是年轻人，思想应该比较开放，有些事情是能够和解的。“争取将这个案件调解结案”，梁法官的心中已有定数。

深圳市中级人民法院二审开庭，询问调查时，李倩本人并没有亲自到庭，而是委托律师出庭，梁波法官经过调查询问发现，双方分歧很大，互不让步。李倩提出：“要我让出房子产权，他得给我２５万元。”“哪有这个道理，一分钱不出就要白得２５万元。”王鹏及代理人对一审的处理结果，以及李倩的答辩意见表现出强烈不满，情绪显得激动。

“这样争来争去，也争不出结果，庭后解决吧。”鉴于庭审时的针锋相对，梁波法官决定进行庭后调解

庭后，梁波法官给双方代理律师拨打电话：“他们都还年轻，要拿出更多的精力去干事业，不要为了一套房产耗尽心力。你们如果真为了他们好，就多做一做他们的工作。”电话中，梁波法官希望律师能配合法院，妥善处理两人之间的矛盾。

之后，梁波法官又亲自给王鹏和李倩打电话，通过电话沟通，他发现两人之间因感情问题，已经有了很大的隔阂，互有猜忌，尤其在对双方共有房产上矛盾尖锐。

在对双方及代理律师多次通话后，梁波法官再次召集双方当事人到法院，在民一庭的会议室进行了一次不公开调解

这一次，李倩仍然没有到场，在与梁波法官的通话中，李倩表示工作很忙，并以其家人需要照顾为由不能到场调解，流露出不再想与王鹏见面的抵触情绪。

法官约谈见效 各让一步和解

由于李倩本人没能到场，在这次不公开调解中，对涉案房产的归属以及补偿价款的关键问题，始终未能很好协商，甚至两人都向对方发出“如不接受己方的条件，便终止调解”的暗示。

针对这一情况，梁波法官认为，只要双方还存有一份诚意，愿意进行协商，那么就有办法使案件能够调解成功，做到案结事了。

考虑到女方已为人妻，不愿与王鹏见面的实际情况，梁波法官采取了更为灵活的调解方式，即“背靠背”的方式进行调解，逐一将王鹏和李倩请到法院，单独约谈。

先是耐心地说服王鹏：“房子是你实际出资买的，但现在房产证上写了李倩的名字，法律是认证据的。再说了，这房子也是你们俩人为了结婚共同买的，你能说这不是共同购房吗？一审那么判是有道理的，就是二审判下来，房子产权也不能都是你的。房子眼看着升值，你给她点补偿，回头卖了房子你不都找回来了。”

接着又细心地向李倩释法：“你说首期房款你交了３０万元，可没有任何证据说明你交了钱。如果真判下来，房子也不能给你，就是判给你补偿款，又要执行，等你拿到钱，也需要很长时间。况且，你已经结婚了，这对你现在的生活也有打扰。”

梁波法官的单独约谈起了作用，王鹏和李倩都表示愿意各退一步。不久，在梁波法官的主持和双方代理律师的配合下，王鹏和李倩顺利地签署了调解协议。李倩愿意放弃对双方共有房屋的民事权利，并积极配合协助王鹏办理房产相关手续，王鹏自愿补偿李倩１５万元，并承担剩余的银行按揭还款。

梁波法官的精心调解，终于化解了一对昔日恋人的矛盾恩怨，少了一对冤家，多了一份和谐。