上周深圳楼市一手住宅回涨3成 二手住宅量升价跌

　　一手成交上升三成

　　根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交套数为796套，环比上升了28.59 %，成交面积为7.43万㎡。从各区来看，本周各区成交量均有所上升，其中，盐田成交量上升幅度最大，创近一个月来单周最大成交量，达18套，福田成交量环比增长超过三倍，罗湖和南山环比分别增长100%和130%。

　　图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，上周全市的成交均价为22403.15/㎡，环比小幅下跌2.61%。从各区看，南山跌幅最大，达29.17%，上周大户型豪宅成交拉高区域均价，本周回落至正常水平;福田和龙岗也出现下跌，跌幅均超过10%。另外，罗湖、宝安和盐田本周价格上涨，其中罗湖和盐田成交量较少，受楼盘结构影响较大，本周涨幅较大，分别达21.99%和16.13%。

　　二手住宅量升价跌

　　根据深圳中原地产的监测，本周(7.15-7.19)二手住宅成交1769套，环比上升了4.80%，成交面积为15.32万㎡。从各区看，罗湖、南山和龙岗成交量上升，其中南山升幅最大，为16.06%;龙岗升幅为14.14%，仍为二手成交量最大的区域。另外，盐田、宝安和福田成交量下降，其中盐田一手市场分流了部分客户，导致二手成交量降幅近2成。

　　上周(7.15-7.19)二手住宅的成交均价为23875.11元/㎡，环比下跌10.93%。从各区看，上上周香蜜片区豪宅大量成交导致福田二手价格畸高，上周福田价格大跌55.52%，带动全市价格水平下跌;同时，罗湖和宝安价格也出现微跌。南山和龙岗价格有所回升，其中南山以29.62%的涨幅回到30000/㎡以上;盐田也继续上涨11.69%。