招商置业周评：二手房市场渐入淡季 呈量稳价升之势

　　1、深圳二手房成交走势

　　1.1全市二手房成交量走势

　　本周全市二手房成交1812套/18.9万m2，成交套数环比下降7.9%，成交面积环比上涨7.6%，日均成交362套，日均成交环比下降8%。其中二手住宅成交1598套/13.25万m2，环比分别下降9.7%、13.5%，日均成交320套，日均成交环比下降9.6%。本周住宅成交占比小幅下降，为88.2%。工商成交量环比小幅上涨。二手房市场近五周有小幅波动，但整体仍趋稳定，截至28号，7月份深二手房已累计成交了7319套，二手住宅累计6500套，均已赶超二季度各月的成交量。

　　1.2二手房成交价格走势

图表2(数据来源：招商置业业务系统)

　　本周二手住房成交均价为29979元/m2，环比上涨2.4%，价格连续3周小幅上涨逼近3万元区间。其中，南山区成交均价为36874元/m2，环比上涨13.6%。

　　2、深圳一手房成交走势

　　2.1全市一手房成交量走势

　　本周一手房成交903套/8.62万㎡，成交套数环比下降3.4%，成交面积与上周持平，日成交量129套，成交量再度小幅下降。其中一手住宅成交792套/7.48万㎡，成交套数环比微降0.5%，成交面积环比微涨0.7%。进入7月份楼市淡季后，新房成交量快速下滑。截至28号，7月份深圳一手住宅累计成交3091套，预计本月成交量在3500套左右，只有6月份成交量的7成，且是今年(除2月份外)的新低。

　　2.2本周各区域一、二手住宅成交量比较

　　本周二手住宅与上周相比，福田区成交量有小幅上涨，其他各区均有所下降，其中罗湖区降幅最大为15.3%,龙岗区成交仍位居第一位。

　　本周一手住宅与上周相比，福田和南山区成交量有所上涨，其他四区成交量均有不同程度上涨，宝安和龙岗两区仍是成交主力，合计占比大幅下降，为全市的70.2%，其中龙岗区居首位。

　　本周全市一、二手住宅合计成交2390套/20.72万m2，环比分别下降6.8%、8.9%。一、二手住宅成交套数之比进一步缩小，为1:2.02。

　　2.3本周新房成交分布

　　从成交户型和面积来看，本周1~3房仍是新房成交的主力户型，刚需为主的局面不变，与上周相比，1房、2房占比微降，3房占比上升。从成交面积区间来看，一手住宅成交依然是以90m2以下的物业为主，90m2以下成交639套，占80.7%;90~144m2成交91套，占11.5%;144m2以上成交62套，占7.8%。与上周相比本周90m2以下成交占比小幅下降。近2个月以来成交均以首套房刚需释放为主，小户型成交占8成以上。

　　2.4.4.4全市一手房价格走势

　　本周全市一手住宅成交均价26406元/㎡，环比上涨17.9%，在持续5周震荡态势后强势上行，本周福田区豪宅成交量环比大涨241.5%，大幅拉升了全市整体成交价格。从各区看，盐田区价格环比有所下降，罗湖区无成交，其他四区价格环比有所上涨，其中龙岗区涨幅最大为16.6%。

　　3、新房市场动态

　　3.1新增预售信息

　　本周全市新增获批商品房套数550套，获批面积53765.75m2，均为住宅。

　　3.2新盘动态

　　远洋新干线：项目不限购不限贷公寓非毛坯样板房已开放，32平、48平两种户型，其中32平，可做2房;48平，可做3房，40年产权，预计8月入市。项目位于龙岗街道南联社区。

　　招商锦绣观园：项目已开放营销中心和非毛坯样板房，预计将于近期启动网上申报、配售等流程，8—9月集中看房。所有产品配售对象为深圳市安居型商品房轮候名册中意向申购的家庭和个人。项目位于龙华新区观澜茜坑水库南侧。

　　山海美域：项目预计10月份开放营销中心，年底面市。主推80-90平小户。项目于2012年7月19日动工建设，计划2014年6月18日竣工。项目位于前海路与棉山路交汇处。

　　莱蒙水榭春天6期：项目B区551套82-150㎡3-5房已于7月27日上午9点20分在福田香格里拉酒店开盘，均价约25000元/㎡，冻结5万元认筹的客户可享购房99折优惠。项目龙华新区人民南路。

　　4、政策动向

　　住建部：严禁企事业单位借棚户区改造建福利房

　　7月23日,住建部、发改委、国土资源部等六部委联合召开全国棚户区改造工作电视电话会议,明确要求各地在10月底前编制完成2013-2017年棚户区改造规划,要求分年度、分类别改造,并落实到市县。

　　这是继日前国务院下发《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》后首次对棚户区改造具体实施阶段工作做出统筹安排。

　　值得注意的是,此前已有多个省市在年中经济工作会议中指出未来重点工作放在棚户区改造方面。业内人士指出,棚户区改造是改善民生的重要途径,但是应警惕在宏观经济形势疲软、地方财政下滑的背景下,棚户区改造房地产化。

　　国土部着手不动产统一登记准备

　　国土部24日消息称，全国农村集体土地所有权确权登记发证工作已经基本完成。截至今年5月底，全国农村集体土地所有权登记发证率为97%，其中有24个省份的发证率在95%以上，6个省份在90%至95%之间。绝大多数地区已进入成果检查验收和阶段性总结阶段。

　　国土资源部副部长、全国加快推进农村集体土地确权登记发证工作领导小组组长胡存智表示，接下来要进一步加大宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作力度。