深圳7月指数涨幅收窄 二手房市场升温成交量上涨

　　2013年7月中原(深圳)领先指数为371.0点，环比上涨了1.34%，同比上涨了17.58%;全市七区188个样本楼盘成交均价为24103元/㎡，指数连续上涨17个月。

　　从深圳中原研究中心监测的数据来看，本月指数涨幅继续缩小，但是成交量有所上升，二手市场逐渐升温。目前，房地产市场对国家调控政策的消化能力不断增强，前期各项政策的影响力已经弱化，购房者重新释放需求，市场成交重新走上正轨。

　　根据深圳中原研究中心统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，本月成交的样本楼盘数为94个，比上月增加了10.6%。其中，有36个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于10%;跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有3个;跌幅在-5%~0之间的样本楼盘有33个。有58个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%;涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有18个;涨幅在0~5%之间的样本楼盘有40个。总体来看，成交的样本楼盘数量增加，其中价格下降的楼盘占比有所上升，但整体价格波动幅度收窄。

　　从全市各区的指数变化情况来看，本月各区指数全线上涨：盐田涨幅依旧居各区首位，高达2.4%，但较上月降低0.5%;福田、罗湖涨幅分居第二、第三，较上月分别扩大0.4%和0.3%;南山、宝安指数涨势有所趋缓，其中宝安回落幅度达1.5%，南山也出现0.5%的回落;龙华变动幅度依然不大，本月上涨0.1%。

　　前期，银行资金短缺对市场预期造成一定程度的负面影响，使得市场观望情绪渐浓，导致上月二手成交量环比下降近4个百分点;然而本月开发商频频高价拿地，似乎并未受制于银行信贷紧缩，因而购房者的负面预期逐渐消解，并释放刚性需求，推升二手市场热度。同时，国家中期经济数据显示，2013年第一、二季度GDP增速同比下降0.2个百分点，经济增速继续放缓，短期内国家对房地产市场的调控密度将有所降低，这将给房地产市场一个调整的契机。

　　根据以往的成交数据，历年7月成交情况相对全年来说都有一定的转折意义，本月成交有所回升，对下半年市场预期形成一定的积极影响;同时，市场成交波动幅度较上半年将有所减小，刚性需求将继续释放，形成稳定流量，支撑二手成交。总体来说，中短期内二手量价走势相对比较稳定。