7月十大标杆房企1352亿疯狂拿地 环比增加101.5%

　　龙头房企们的拿地速度还在提升，刚刚过去的7月份，十大标杆房企权益购地金额达到333.2亿元，环比增加101.5%。万科、保利、中粮等龙头房企在各主要城市的土地市场纷纷出手，高价地、热门地块成为它们争夺的重点，它们在土地市场的表现，预示着未来行业集中度将会进一步攀升。

　　8月7日，位于天津热门板块“张家窝区域”的两宗住宅地块出让，总出让面积11.9万平方米。值得一提的是，这是两块较为稀缺的低密度用地，容积率均为大于1.0且不大于1.1。这两块热门地块吸引了9家房企参与竞拍，经过现场的激烈争夺，最终保利(天津)房地产开发有限公司以6.5亿元的价格竞得了上述地块，两宗地块溢价率分别高达129%和141%，楼面地价分别为4800元/平方米和5037元/平方米。

　　在天津的拿地只是保利近期积极出手土地市场的一个缩影。就在此次拿地前一天的8月6日晚间，保利地产(600048,股吧)发布公告称，公司近期获得9个房地产项目，将通过独资或合作的方式进行开发。公告中表示，9个项目分别来自广州、长沙、南京、大连等城市，购地金额超过143亿元。保利近期在土地市场的加速扩张可见一斑。

　　另一家房地产行业“龙头”万科近期同样频频出手拿地。短短一个月左右的时间内，万科用90亿元左右的资金竞得6宗热门地块。中粮地产也以剔除保障房后4.84万元/平方米的超高单价拿下北京孙河地块。

　　据统计，2013年7月，十大标杆房企权益购地金额达到333.2亿元，环比增加101.5%，创年内新高。2013年上半年，十大标杆房企权益购地总金额已经达到1019.5亿元，前7个月拿地金额达到1352.7亿元，而它们在2012年全年的购地总金额则为1558.1亿元。“7月土地市场风起云涌，高价地不断刷新。以一线城市为首，近期各地土地市场中成交多宗单价接近甚至超过周边房价的单价高价地，即业界所称‘面粉价超过了面包’。”中国指数研究院分析师对新金融记者表示。

　　热点城市土地特别是优质地块供应少、房企更多关注布局热点城市、企业资金链相对充足、开发商仍非常看好后期楼市、政府依赖土地财政等成为近期土地市场热度依旧的重要原因。销售金额方面，上半年十家标杆房企总销售额约3883亿元，同比去年上半年增27%，同时这些房企上半年国内外融资额已经超过459.6亿元，较2012年上半年上涨了75.6%，超过了2012年全年的413亿元的融资额，使得这些龙头房企有更充足的资金在土地市场扩张。

　　2013年上半年，十家标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为11.6%，增速较2012年继续提高，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。而随着龙头房企在土地市场拿地增多，未来行业集中度有望进一步攀升。

　　业内人士表示，新政下土地市场逆势升温，开发商对后市信心满满，不断高价拿地，也将进一步向楼市释放出积极信号，这或许意味着楼市风向会进一步转向乐观，今年以来的调控成果很有可能受到影响。“当‘面粉’的价格再次超过‘面包’价，调控变为‘空调’的风险也在逐渐加大。”上述业内人士表示。