新世界四季御园“巨无霸”添至莲塘口岸 最高有47层

　　下半年的中国楼市“火药味浓”：房价已连续8个月同比上涨，连续14个月环比走强;上半年土地成交量同比上涨6成而下半年开局即大卖;地产股曾相继停牌如今happy等融资开闸;北京7月频繁“月光”;上周末深圳龙华、福田上沙两个大户豪宅开盘或“光盘”或大卖300套;龙华惊现6万天价笑傲前海;香港人频繁组团考察深圳豪宅，其中莲塘口岸物业包括半山豪宅京基云景梧桐、莲塘口岸无缝接驳的新世界四季御园是其考察重点。

　　莲塘口岸终将开建，深圳第7个通香港的口岸

　　——罗湖莲塘曾经先天不足，如今港味渐浓前海也得仰视

　　根据规划，莲塘口岸今年将开建，这无疑是令深港人振奋的好消息。

　　据悉：作为国家“十二五”规划纲要确定的七个粤港澳合作重大项目之一，莲塘/香园围口岸工程计划在2013年下半年动工，争取在不迟于2018年落成启用。建成后，莲塘/香园围口岸将是港深第7个陆路口岸。作为深圳东部的过境通道，将为深圳东部、惠州、粤东各市提供更有效率的跨界通道，进一步缩减往来香港及深圳东部的时间，促进港深两地的发展和扩大深港的经济腹地。

　　深圳莲塘口岸工程位于深圳市罗湖区莲塘街道西岭下村，口岸预计总投资14亿元。根据规划，莲塘口岸总占地面积约17.4万平方米，高架平台的占地面积(包括旅检大楼)约2.97万平方米，建筑总面积7.56万平方米。口岸设计交通量确定为旅客3万人次/日，车辆17850自然车/日，其中小汽车为2000自然车/日，大巴车为850自然车/日。香港香园围口岸位于香港新界东北的竹园村，占地约23公顷。根据规划，莲塘口岸将实施大多数口岸惯用的“两地两检”模式。莲塘/香园围口岸将采用“双层设计”，地面层为货检区，平台层为旅检区。口岸内设有联检大楼及横跨深圳河的四条行车道，供旅客及车辆往来港深两地。

　　莲塘口岸建成后，将从中部向西北，打通隧道穿过塘排山，通过爱国立交连接深圳东环路，同时连接拟建中的东部通道，和盐排、深惠、深汕高速公路相连，直达粤东，形成东部交通体系。

　　观历史：深圳湾口岸开通前后10年房价涨幅8-43.5倍!

　　以史为鉴，罗列一下深圳湾口岸开通至今几个比较典型的项目，以小窥大，看看深圳湾口岸近10年房价涨幅。

　　由下表数据可见，卓越蔚蓝海岸、南海玫瑰等深圳湾口岸开通之前的项目，均价仅4000-5000元/平，而2007年深圳湾口岸开通，2008年的卓越维港项目均价20000元/平，直涨4-5倍，而伍兹公寓现在均价60000元/平左右，深圳湾一号更是在80000元/平以上，最高达17.9万元/平，与口岸开通之前2002年相比，涨幅最高达43.5倍。纵向对比，两个04年与05年的项目涨幅也达到8~10倍。

　　看现在：莲塘口岸楼市就是下一个深圳湾口岸翻版

　　现在的深莲塘口岸，正如2005年的深圳湾，口岸开通在即。2005年我们不知道2007深圳湾口岸能给深圳湾怎样翻天覆地的巨大变化，但是现在我们很清楚，2018年莲塘口岸能给莲塘带来什么。

　　倘若两年后深圳北站口岸开通，以现有站址优势为底，再借力口岸经济优势，以新世界四季御园为代表的深圳莲塘楼市将成为另一个深圳湾口岸楼市的翻版，未来发展机遇不得了。

　　可以断言，届时深圳莲塘楼市，尤其离口岸最近的楼盘，远非今日可比。

　　对比香港隔岸房价，深圳莲塘房价还有2-10倍涨幅空间;环比深圳湾口岸房价，深圳莲塘房价待口岸开通后，房价普遍理论还有1倍左右涨幅空间，而顶级极品单位则有2倍以上涨幅空间。深圳莲塘口岸经济圈，鎏金经济圈。

　　莲塘口岸喜添巨无霸——新世界四季御园

　　——1分钟上车10分钟到港，离香港最近的楼盘诞生

新世界四季御园可1分钟上车10分钟到港，堪称离香港最近的深圳楼盘

　　莲塘口岸的设立，一定将激发该片区价值，特别是房地产市场。而与口岸接驳的新世界四季御园(论坛)，无疑将是最大口岸经济受益者。

　　而且，新世界四季御园可1分钟上车10分钟到港，堪称离香港最近的深圳楼盘。

　　新世界四季御园位于深圳市罗湖区莲塘片区西侧，地块南侧与香港深圳河相邻，与将要建成的莲塘口岸接驳，地铁8号线也将经过本项目。总建筑面积23.8方米，拥有1.1万㎡的商业、2万㎡的办公。规划5组8栋高38-47层的住宅塔楼，形成2点3划的建筑组团户型面积由50㎡-153㎡不等，共1500多套，能充分满足不同客户的需求。其中，紧凑型的两房产品占到46%的比例。为了做好本项目，深圳新世界地产不惜成本，选择著名的设计公司“王董国际”为设计单位，以豪宅标准来为本项目选材，从设计到施工再到园林，每一个环节都体现出深圳新世界地产的用心。

　　塔楼位于北侧，积极利用南向面使平台花园每一处都能得到阳光的照射，平台东西两侧都设有下沉中庭，有效的把自然光引进一、二、三层。塔楼住宅的立面采用现代风格，建筑形体上突出简洁、明快，富有现代气息的现代风格。园林设计采用东南亚风情的园林，由泰国首席设计师Lem亲自操刀，很好的把现代风格建筑与园林有机结合。

　　莲塘口岸终将开建，深圳第7个通香港的口岸，罗湖莲塘曾经先天不足，如今港味渐浓前海也得仰视。莲塘口岸楼市就是下一个深圳湾口岸翻版。值得关注。