龙华学位房带动多个盘价格上涨 7个月涨幅逾20%

　　记者从中联地产了解到，今年上半年深圳龙华新区新增学位9344个，增长7.6%，而伴随着这些增加的学位而产生的学位房也再次搅动龙华楼市。从中联地产的统计数据可以看到，今年前7月，龙华二手房成交均价上涨17%，但带有学位的龙华房的涨幅则普遍超20%。中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，置业者对于学位的需求很强，只要能解决孩子的求学需求，家长都会争先恐后去争取，因此在庞大的需求下，即使房价高、楼龄旧，房子的“学位”价值也远高于居住价值，而这些龙华新区学位房的供给，也是片区楼盘成交活跃和房价上涨的重要因素。

　　龙华片区二手房成交量稳居全市前二

　　龙华新区由于地理位置优越和前景规划利好，吸引了不少置业者。记者了解到，近日龙华新区新推的物业水榭春天6期及其他大型物业，普遍开盘劲销九成。而新房不断上市，也带去了大量的人流，同时龙华新区的配套也得到了升级和完善，二手房市场因此得力，肖小平表示。

　　据中联监控显示,龙华片区长达一年来二手房成交量均居各片区前二位，遥遥领先于其他片区，而即使在“国五条”政策调控下，4月全市成交下跌五成的情况下，龙华片区成交量也只下跌了三成左右，这意味着龙华依然是深圳置业者最热的片区之一。

　　龙华学位房价格加速发展

　　根据中联地产监控，2012年前龙华新城学位房房价的发展长期以来落后于区域的整体水平。而导致这种现象的原因，肖小平认为，一方面是龙华新城重点学校多分布于老城区，周边楼盘的楼龄较老，房价在一定程度上落后于近年来片区新建的楼盘;另一方面，龙华新城还没有形成学位房的氛围，学位房概念还没有被大力炒作。

　　而伴随着龙华新区优质教育资源的快速发展，片区重点学校周边的楼盘成交活跃，价格开始加速上扬。来自中联地产的数据显示，2013年8月，龙华片区均价比1月上涨约17%，而学位房的涨幅大部分超过片区成交均价的涨幅，富通天骏、美丽家园和日出印象等楼盘涨幅超过20%，学位房的优势非常明显。

　　不过，龙华片区的学位房目前的价位还普遍在2万元左右，其中富通天骏、美丽家园、日出印象三楼盘8月的成交均价分别为20553元/平方米、17080元/平方米、20690元/平方米。

　　肖小平表示，随着龙华新区115民生实事的开展，龙华新区将继续加速重点片区优质学位供给，这一举动无疑将加速新房的热销，刺激二手房成交量更活跃。而学区房由于资源稀缺性和不可替代的特性，在整体市场需求旺盛、价格上涨的情况下，龙华新区的学位房价格也将继续水涨船高。