深圳8月进入投资季？ 公寓产品面市占推盘量1/3

　　在8月第一周新盘市场“零上市”之后，深圳终于在第二周迎来了开盘零的突破。上周末，深圳共有6个楼盘入市，其中，京基滨河时代、广兴源·圣拿威、熙园山院三个项目开盘或加推，卓越皇后道、中信领航、大卫华庭三个项目开放样板房或营销中心。

　　公寓产品供应爆发

　　8月10日，益田的大运城邦三期米兰公寓开盘，主推54-99㎡高拓展产品，当日推售的424套产品在开盘3个小时内销售400套。在开盘现场出现了400米的排队长龙，超过千人抢400套房。

　　8月11日，位于宝安西乡的广兴源·圣拿威9栋推出270套小户型，主打33-55㎡小户型。现场客户多为年轻人，有的以家庭为单位前来购房，其中亦不乏投资客。

　　记者从中原地产、美联物业提供的8月入市新盘统计资料发现，8月深圳将有23个项目(含加推)入市，其中有7个公寓项目，15个中小户型项目。有专家认为，8月深圳进入投资季，公寓产品将大放异彩。在8月预开盘的10个楼盘中，有4个项目推出的是公寓产品，分别是中信领航、广兴源·圣拿威、中信龙盛广场和远洋新干线。

　　相比7月份的供应结构，8月新盘迎来公寓产品的爆发。除上周开盘的广兴源·圣拿威外，远洋新干线、中信龙盛广场、中信领航等老盘也将推出30-60㎡不等的非毛坯公寓，预计推盘量多数集中在200套左右。与这些楼盘主打户型小、总价低的公寓产品相比，华润小径湾则主推55-240㎡一线海景非毛坯公寓，预计8月20日开盘。

　　公寓或成投资新宠

　　限购执行以来，以往没受到太大关注的商务公寓项目，开始大打“不限购、不限贷”牌，在住宅被限购的市场中狠狠打动了有投资需求的买家。尤其在深圳开始执行限购的半年内，商务公寓的成交一下子呈现井喷的态势。

　　记者了解到，上半年，南山曾推出几个高端商务公寓，深圳湾1号、伍兹公寓、东海国际中心更是叫出天价。而近期推出的公寓项目，在定位与功能上，与此前的高端商务公寓有所不同。虽然名为公寓，但实际上多数项目推出的多为住宅产品，并非单纯商务公寓。该类产品面积小、总价偏低，不限购、不限贷;而纯商务公寓虽然也不受限购、限贷政策影响，但购买时需要支付五成首付，且只能贷款10年，产权也多为50年、30年，水电和物管都得参照商用物业标准，居住成本明显比普通住宅高。

　　美联物业全国研究中心主任何倩茹表示：“目前市场上出现更多非核心区域公寓产品，这些公寓普遍面积小、总价低，加上不限购，没有房票限制，无疑会成为未来几年楼市的投资新宠。”