深圳中原：上周深圳楼市一二手房成交总量上升

　　一手量升价稳

　　根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交套数为812套，环比上升了19.94%，成交面积为7.67万㎡。从各区来看，南山、龙岗、宝安成交量上升，其中宝安升幅达36.41%，成交量为各区之首，同时，南山和龙岗成交量也上升10%以上。罗湖和福田成交量均降至10套以内，且降幅都超过了60%;盐田连续三周0成交。

　　图1 连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，上周全市的成交均价为21763.24元/㎡，环比小幅下跌1.45%。从各区看，上周各区均价均有所上涨，但因罗湖、福田和南山三区成交总量减少近30套，在全市成交量中占比下降超过5%，低价楼盘占比提升，导致全市价格下跌。

　　二手量稳价跌

　　根据深圳中原地产的监测，上周(8.19-8.23)二手住宅成交1608套，仅比上周多1套，成交面积为13.51万㎡。从各区看，罗湖、南山和宝安成交量上升，其中南山升幅超过10%。福田、龙岗和盐田成交量下降，其中龙岗降幅最大，为8.42%。

　　上周(8.19-8.23)二手住宅的成交均价为27470.79元/㎡，环比下跌6.04%。从各区看，南山、福田和宝安价格下跌，且跌幅均超过10%，各区高端楼盘占比较上周有所下降。盐田、龙岗和罗湖价格上涨，罗湖在连续两周大幅下跌之后，本周上涨14%，盐田也有部分豪宅成交，拉高该区均价。

　　图3 近6周深圳二手住宅周成交量走势图

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图

　　数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，上周一手成交量上升，价格基本稳定;二手住宅成交量稳定，价格有所下跌。根据深圳中原研究中心的观点，上周一二手实际成交总量基本稳定，本周上升6%，市场成交向好。目前深圳房地产市场仍处于金九银十的前期备战阶段，新推楼盘数量有所减少，供给紧缺，因此此间推出的楼盘多取得良好的业绩;新房市场受供给紧缺限制，分流部分客户至三级市场，因此二手房成交连续两周回升。经过7、8两月的蓄势，9月份新推楼盘量将大幅增加，届时市场成交量将进一步提升。