深圳保障性住房2.23万套 夹心层应纳入保障对象

《深圳市住房建设规划２０１０年度实施计划（草案）》昨日开始在市规划国土委的官方网站上公布并征求意见。该实施计划提出，明年我市计划建设保障性住房２．２３万套，建筑面积１０４．８１万平方米。这标志着我市的住房保障建设正在推进之中。不过，有专家建议，我市的住房保障对象应适当扩大范围，户籍中等收入家庭这类目前的“夹心层”也应考虑列入住房保障对象范围。

有关专家向记者表示，加大保障性住房的建设力度缓解高房价下的市民住房压力，是我市近年来关于住房问题的核心政策，该政策无疑对缓解低收入家庭的住房难问题有帮助。但是，在现行的政策下，高收入家庭可以从市场上购买商品住宅，低收入家庭可以享受保障性住房。问题是，如何解决大量处于“夹心层”的中等收入家庭住房难问题却基本上是空白。

中等收入家庭购买商品房较困难

该专家分析，以１２月７日当天全市成交的一手楼为例：当天，全市卖出一手楼１１６套，总面积１０３８８平方米，均价１６４７６元每平方米。以此价格推算，购买一套１００平方米的住宅，总价在１６５万元左右。即便以首付二成计算，需付首期款３３万元，加上非毛坯以及要缴的相关费用，住上一套自己的房子起码需要有现款４５万元左右。对于一个中等收入家庭来说，困难之大可想而知。

该专家表示：“深圳目前可享受保障性住房待遇的低收入家庭的收入标准，将所有中等收入家庭都排除在了保障性对象之外。而这些中等收入家庭又基本上没有能力购买商品住房。如何考虑解决这部分居民的住房难问题关系到民生问题，关系到深圳如何保持持续的竞争力问题，值得政府高度重视。”

适当放宽收入限制条件

为此，该专家建议，深圳应扩大住房保障的对象，酌情将中等收入家庭也纳入住房保障的范围之列。其一，应该放宽目前的享受保障性住房家庭的收入限制条件，将更多买不起商品住宅的“夹心层”家庭纳入保障对象。其二，更进一步加大保障性住房的建设力度，也就是提供更多的保障性住房（无论是经济适用房还是公共租赁住房）。根据正在公示的《深圳市住房建设规划２０１０年度实施计划（草案）》，２０１０年我市将建设的商品住宅为７．２９万套，总建筑面积６５０万平方米；保障性住房为２．２３万套，建筑面积１０４．８１万平方米。无论是套数还是总建筑面积，保障性住房的建设总量比商品住宅建设总量相差很远。而在香港和新加坡，７０％—８０％的住房都是所谓的“保障性住房”。他认为，深圳应该酌情借鉴香港和新加坡两地的积极经验。