深圳80后首置多有家人支持 改善型刚需购买力强

　　85后姑娘小吴大学毕业后独自来到深圳工作，转眼也有三四年。虽然自己工资不算高，不过父母在内地城市都是公务员，加上小吴又是独生女，父母早已准备好在深圳买个小户型的首付。从去年底开始，父母每次电话来都是催着小吴买房。公司里还有几个和小吴差不多情况的女孩子，于是大家常常约着一起去看房。

　　“房子看了不少，但总是有点缺憾——价格合适的，不是太远，就是太小。”小吴对记者说，从去年底到现在，眼看价格又涨了不少，自己心里开始有点着急了。“买是一定要买的，一个人在这个城市，只有拥有了房子，才能找到家的感觉。”小吴说。

　　根据市规土委和深圳中原的统计数据，今年深圳前八个月的新建住宅平均价有6个月超过2万元/平方米，每逢新盘开盘或加推新单位，现场都异常热闹。二手房方面，今年以来也一直高位运行，8月份以均价28996元/平方米的成交均价达到历史最高水平。

　　到底谁在买房?这个群体为何有这么强的购买力?记者调查采访多日发现，今年至今撑起热闹房市的是刚需群体，基本以首次购房刚需和改善型刚需为主。此外，“非典型”投资者也是购买群体，但比例较低。

　　80后首置多有家人支持

　　“今年上半年在龙华买了一套房，父母给的首付，现在自己每月在还贷款。”从小在深圳长大，深大毕业四年的小姜告诉记者，身边大部分的朋友，“节奏”也跟他差不多。星河盛世、水榭春天、绿景1866……这些去年底以来的热闹楼盘，签约者中都有小姜的“小伙伴们”。

　　“户型都选择90平方米以下，总价在200万元以内。”小姜总结朋友们比较喜欢的产品时说道。在小姜看来，朋友们都是名副其实的“刚需”，毕业几年工作稳定下来了，有的准备步入婚姻，有的小孩已经出生。“说实话，我们也觉得房价很高，但同时又觉得如果不买，价格只会越来越高。所以，只要能凑得出首付的，基本上都已考虑买房。”小姜说。

　　“根据我们对今年市场的调查，眼下市场以80年代出生的客户为主，是出生率较高婴儿潮的一代。正是这批客户支撑起整体地产市场，而且这一现象将会持续几年。”世联地产资深策划师赵丽丽对记者说。

　　8月中旬开盘的横岗某楼盘，是近期为数不多的刚需盘之一。策划人员邓小姐告诉记者，从开盘当日现场签约的客户来看，多为年轻夫妻，有的带了年幼的小孩，有的则是由父母陪同而来。

　　“这类客户需求的产品多为2-4房，面积在70～130平方米为主。选房标准更看重紧凑实用，性价比高、交通便利、生活及教育配套齐全。”赵丽丽分析说，在25～30岁年龄段的客户，基本有家里老人资金的支持或老人为孩子购买。

　　采访中，记者还发现一个有趣的现象，如果是未婚的单身年轻购房者，女性比男性显得更加积极。这或许与女性更愿意接受父母支持有关。

　　改善型“刚需”购买力强大

　　在深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，眼下这一轮需求热潮中“刚需”无疑是主力。在这其中，还可细分为首次购房刚需以及改善型刚需。

　　“首次购房刚需占大多数，正是这个群体支撑起原关外相对偏远区域小户型的市场。”宋丁说，目前市场上此类型产品数量较大，而从热闹的成交数据来看，这个群体数量相当庞大;同时，另一类改善型刚需的购买能力也不容小觑。“比如很多人以前住的房子比较小，或者环境不太好，现在经济宽裕了，想住的好一些。”宋丁说，这一类改善型刚需能承受的价格范围更大，需要的户型面积也更大，普遍在140到200平方米，这类需求推动了目前市场上中高端产品的销售。

　　市民甄先生就是这种情况。作为早期的来深建设者，已经退休的甄先生夫妇在福田拥有两套住房，面积都在90平方米左右，一套出租一套自住。不过由于建设年代较早，小区已经陈旧，而且没有电梯，感觉越来越不方便。今年上半年，经过多番考虑，甄先生购买了一套彩田路旁的160平方米复式单位，登记在女儿名下。而住在坂田某小区联排别墅的企业高管陈女士，几个月前在农轩路的某项目买下一套单位，原因是孩子到了上学的年龄，这个项目带有很好的学位。“房子位置很好，价格当然也‘很好’。”陈女士苦笑说。