深圳80后首置多有家人支持 改善型刚需购买力强

　　对于此类改善型客户，记者发现一个特点，一般情况下客户更倾向于沿袭原居住习惯，即选择自己熟悉的区域。

　　投资需求依然存在

　　在采访中，记者发现，一些业内人士认为，由于限购限贷，目前的市场中投机需求基本已经被大幅压缩，但是投资者从未离场。

　　“以80后为主体的购房大军中，有的要结婚生孩子，有的要把老人从内地接过来，这都是很现实的居住需求;但也有的夹杂着投资需要。”宋丁认为，所谓的居住需求，一样兼具投资需求，没法精准划分，大致判断投资需求占到市场的20%

　　以深圳湾片区上半年开盘的某豪宅公寓项目为例，总价动辄数千万的超大平层，一期推出的数十套单位已悄然卖完。“四十岁左右企业主，受过很好的教育，拥有全球视野。”项目负责人如此描述客户群体。据其介绍，所有单位均带有高标准非毛坯，从客户的反馈情况来看，大多将用于自住。“但对于客户的资产配置来说，同时也是一项投资。”项目负责人说。

　　来深十年的郑小姐也是一位“非典型投资客”。她在一家事业单位工作，上个月刚刚在福田中心区买了一套二手的小户型，按照房产证35平方米面积来计算，单价超过4万元/平方米。这套房子是郑小姐首次置业，但是她认为自己考虑的更多的是投资需要。“之前感情生活不是太稳定，所以买房子的事情就被耽搁下来了。”郑小姐告诉记者，自己现在租房子住，买的这套房子将用于出租，根据中介给出的参考价格，回报率达到4.7%，租金用来还贷还有零头找。“首付就当换个地方存钱了。”郑小姐说。

　　除了“非典型”投资客，宋丁认为，目前市场上单纯为了投资目的的客户仍然存在。他表示，如果说至少拥有一套以上住宅才能算是“纯投资客”，那么必定受到现如今限购限贷的政策约束。不过毕竟政策不可能那么严格，难免有部分投资力量通过各种渠道挤进当下热闹的住宅市场。

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　　中央党校教授周天勇

　　70年产权将成“以房养老”障碍

　　【深圳商报讯】(记者 袁长乔)国务院鼓励“以房养老”试点引发社会广泛关注。著名经济学家、中央党校国际战略研究所副所长周天勇教授昨日在深圳表示，当老人年迈将房产抵押时，商品房的使用年限大都已经不长，我国推行的住宅用地70年年限将成为“以房养老”的障碍。

　　当天上午，周天勇在深圳少儿图书馆举行的一个公益论坛演讲时发表了此观点。他说，目前的房地体制导致经济社会出现一些问题，包括农村土地撂荒，土地不能规模经营，以及拆迁征地过程中带来众多不稳定因素。

　　他认为，当前房价持续高涨与政府卖地及土地财政、土地收入分配有关，特别是地方政府土地政策扩张超前，过分依赖土地财政，将造成发展不稳定和不可持续。如不尽早改革房地体制，未来房主和租客的两极分化将越来越严重，形成少数依靠以租房食利的房主阶级和大部分靠交高房价生存的租客阶级。

　　就房地产体制改革，他提出三个方案：一，国有集体不动，进行小修改。优点是阻力小，实施较容易。缺点是无法解决产权清晰问题，不能按市场经济进行运转，房价上涨下降;二，彻底私有化。优点是理论上可解决当前的诸多问题。缺点是面临70年限等历史遗留问题;三，全部国有，延长年限，确定产权。优点是既符合社会主义市场经济制度，又明确了产权。缺点是或遇到来自既得利益者的阻力。

　　他还呼吁，废除政府强制不等价征用土地，废除土地行政招拍挂卖地，各类土地平等入市、挂牌等交易;以“税”代“金”，废除土地出让金体制，征收房产税和交易税，改变地方财政收入来源渠道;将基本符合规划和可以包容的小产权房，通过开征房产税使之合法化。