深圳湾打造超级总部基地 恒裕滨城等楼盘获利好

　　9月19日，位于南山区后海湾核心位置的恒裕滨城于深圳威尼斯酒店盛大开盘，本次开盘主推113-165平深圳湾阔绰尺度海景大宅。开盘时间未到，现场已经人山人海，等候区座无虚席。据房掌柜了解，截至下午两点整，恒裕滨城一期所推臻品房源已卖完，开盘均价为50000元/平。

恒裕滨城开盘现场

　　恒裕滨城的热闹销售似乎正印证着深圳湾价值的凸显。房掌柜了解到，自9月6日起，深圳湾超级总部基地详细规划项目开始在深圳市规划和国土委官网公示，征求民意。根据公示内容，深圳湾超级总部基地把深圳后海中心区总部基地也纳入进来，涉及总用地面积117.4公顷，建设规模总量为450万至550万平方米，将秉持“深圳湾云城市”核心理念，打造基于智慧城市和立体城市、虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范，构建世界级滨海城市天际线，将与前海一起串联组成深圳西部城市中心区。

　　新规划中，深圳湾超级总部基地的范围是滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，紧邻深圳湾公园。此前的规划将该片区叫做“深圳湾高新区总部基地”，旨在打造成原创型总部巨头的集聚地和财富增值带。现在重新调整后，这片土地与华侨城片区相连，共同打造超级总部基地，构建的是中心城区的面貌。

　　据房掌柜粗略统计，深圳湾北区目前已有17家超大型企业总部先后入驻，包括华润集团总部和华润万家总部大厦、中海油南方总部大厦、阿里巴巴国际运营总部和阿里巴巴商业云计算研发中心、卓越后海项目等，是深圳央企和知名民企区域总部的集中地。众多总部企业建成后，深圳湾将矗立着数十座超高层写字楼，塑造滨海优雅的天际线。

　　据房掌柜了解，新规划对于住宅开发的利好也随即得到业内的广泛关注。湾区仍待完善的公共配套将随着总部基地的建立而得以落实，规划中的四条地铁和多条高速公路、快速路、主次干道能够减轻大量人口进驻带来的交通压力，商业、幼儿园、社区医疗中心、公园绿地、体育活动场所等配套也将极大方便市民的日常生活。按照规划，片区内就业人口为18-22万人。业内普遍认为，楼市价格进一步拉升将是顺理成章。而恒裕滨城5万元的均价，似乎正预示着片区房价的居高。

君汇新天

　　房掌柜了解到， 深圳湾现云集了君汇新天、宝能太古城、致远大厦、曦湾、汉森六龙湾、恒裕滨城、名居绿海湾、阳光海滨、翡翠海岸、卓越维港、三湘海尚、百丽湾、皇庭港湾和鸿威海怡湾众多楼盘，而早期入驻的卓越维港、三湘海尚等楼盘促进了片区生活配套、交通配套等方面的完善，为新晋楼盘提供了一个成熟的生活环境。

　　随着深圳湾规划的不断落实，一大批超高端的商住楼已经拔地而起。从早期的红树西岸到三湘海尚、卓越维港、曦湾，再到即将入市的翡翠海岸、恒裕滨城，该片区集中开发了一批现代化滨海豪宅。美联物业全国研究中心总监徐枫分析，深圳湾是串联深圳发展的黄金走廊，让超级总部基地的概念有了多个方向的延伸。“深圳湾填海区，从地理位置上串联了福田和南山，享受前后两代城市中心的辐射;从住宅板块上串联了红树湾和后海两大豪宅区，是深圳最炙手可热的地段;从产业链上串联了科技园和虚拟大学园，云集了最具有中国发展前景的高端行业;再加上西部通道和深圳湾大桥，深港互动、辐射珠三角，奠定了其构成大珠三角CBD核心区的基础。”徐枫表示。