深圳冲入全球第５金融中心 蔡屋围彰显人居峰值

 不久前，《深圳综合配套改革试验总体方案》获国务院批复，这意味着深圳在已有的经济特区基础之上，又成了“国家综合配套改革试验区”。其中“深港地区”获批建设“五大中心”：全球性的“金融中心”、“物流中心”、“贸易中心”、“创新中心”和“国际文化创意产业中心”。

继深港“五大中心”确立以后，深圳再传利好：根据伦敦金融城政府公布对全球７５个金融中心进行的调查，第一次列入调查的深圳，一举冲上全球第５大金融中心，这是深圳在全球金融中心排名的最好成绩。

翻看世界的“金融地图”，从纽约曼哈顿到伦敦中心区，从香港中环到深圳蔡屋围，我们看到的是一张世界金融极地的城市代言版图，浏览的是一张璀璨人居流向图。而作为深圳“中心的中心”，深圳的代言人无疑是蔡屋围

全市７４％的银行机构、６０％的保险机构、４０％的证券机构、５０％的其他金融机构总部和地区总部都集中在蔡屋围金融中心区，世界５００强企业都在这里抢点布局。近１０００亿的资本堆积，这里不仅仅是深圳的焦点，也成为了世界的焦点。

历经３０年的工业化与现代化，深圳以全球第五大金融中心的姿态拔地而起。最能体现深圳３０年改革开放、国际化成就的，无疑是蔡屋围金融中心区。深圳的中环、珠三角的华尔街……这里代言深圳的未来，与世界对话。

在此背景下，金融中心地位的提升以及各种世界级配套的完善，将使豪宅价格水涨船高，升值潜力巨大。况且这里的住宅开发几乎停步于“零开发”，如此看来，全球第五大金融中心在很长一段时间内一房难求。

最稀缺的“峰值地段

——坐享全球金融中心“高溢价”

全球第五大金融中心对于深圳来说，最大的意味就是：深圳峰值地段将正式形成！在真正专业的不动产投资家眼里，是按照峰值地段、高值地段、平值地段、低值地段、负值地段来分，并以此指导投资行为。

其中最具未来及安全性的是最稀缺的“峰值地段”，峰值地段是供应余地最小、价值最高、各类投入最大的地段，尤其对于商业、商务居住、文化娱乐、城市生活来说，这种地块往往具有最强的溢价能力。

峰值地段一般是一个区域、城市的核心区，在政治、经济、文化、金融、商业等方面，往往占据所在国家或者区域、城市的高端，具有巨大而强烈的基础支撑，而各项要素的持续聚集和积累，进而促进和保障了其作为中心的牢固地位，形成了良性的循环。

全球第五大金融中心落户深圳，不仅提升了深圳在国际城市中地位，更为蔡屋围金融中心区这一稀缺的峰值地段奠定了成长基础，彰显其未来价值。

中心豪宅的抗跌与增值性是一种成熟的国际惯例。蔡屋围金融中心区作为深圳最大的筹码之一，同时有几十栋金融写字楼带动金融产业的国际化发展，长远价值同样极高。

寸土寸金的蔡屋围金融中心区多年来无新盘问世， 御河堤，结束了金融中心区的“零供应时代”，得天独厚的地理位置，可以直观地用金融中心、发展核心与潮流中心“三栖中心”来注解。缘于如此亲密的关系，在御河堤几乎可以时时刻刻、真真切切、清清楚楚地感受到深圳国际化现代都市的“心跳” ，城建御河堤在稀缺性和高成长性的伴随下，前途无法估限。

最璀璨的“多中心生活”

——难以复制的奢华居所

从某种意义上来看，蔡屋围金融中心区不但把握住了城市的现在脉搏，更将与城市的未来紧密相连。从某种程度上说，这里未来将是深圳财富与生活的中心，而财富中心、生活中心的转移改变深圳财智中心地理，也改变了整个城市高端人居的取向。这里将建成深圳市的金融中心、商贸中心、黄金口岸区中心、交通枢纽中心，从而进一步奠定蔡屋围中心区的城市核心地位。“多中心”集于一身，只有在这里才能得以实现。

“喜欢住在最中心。”很多业主告诉记者，这是他们选择城建御河堤的最大理由。城市中心，在“地段、地段还是地段”的投资名言中，本身就带有其他区域不可比拟的高价值，然而城建御河堤定义的城市中心又远不止如此。

城市中心不仅仅是区域意义上的物理形式的中心，更可能是意识领域的聚点，如时尚中心、商业中心和居住中心。对比深圳过往的城市中心豪宅，城建御河堤并没有一味地强调“闹中取静”，或者是单调地和自然景观挂钩，而是融洽地将自然、时尚、繁华以及居住本身，凝结在一起。在城建御河堤，同样可以眺望大片绿地——香港米埔湿地，同样可以享受稀缺的城市绿洲——荔枝公园，同样可以享受城市中心最为便捷的交通网络和城市配套，更有国际时尚品牌的众星捧月……尽管其中每一项元素，都可作为不可多得的稀缺卖点大书特书，然而城建御河堤却从容地将这一切贯穿一身。

事实上，现代人居模式吸纳了世界城市中心豪宅最经典的模式。包括约翰·列侬在内的名流巨星，数十年来都钟情于纽约中央公园畔的城市天际公寓，在城市中心各种稀缺元素的交织下，这样的居所显得愈发难以复制。

发出最璀璨的邀请，深圳人得以触摸更璀璨的城市生活，这种“璀璨”不仅表示距离的缩短，更体现在价值的浓缩，彷佛皇冠上最耀眼的明珠，必然是万众瞩目的焦点。 正如同城建御河堤结合了物理形式和意识领域的多个中心，这种集合多项稀缺而成的产品，自然更是极度稀缺的珍品，因此，不难理解城建御河堤首批住宅单位为何能够短时间内销售一空。

最灿烂的“金融区前景”

——价值打造梦想之城

目前，蔡屋围片区的前景从规划的蓝图，已进入实实在在紧锣密鼓的实施。

２００８年８月正式启动的罗湖“金三角”规划改造，涉及区域总面积超过６平方公里，已经通过空间资源整合提升，将该区域打造成全市乃至珠三角东岸的商业中心，并进一步成为华南地区最大的商业中心。而正在紧锣密鼓进行的蔡屋围片区改造，更将在不久的将来诞生新的城市地标。

同时，市政府正着手进行蔡屋围区域的整改，对金融中心区的金融、商务设施进行重新规划和布局。

蔡屋围金融中心区的改造工程范围，南起中国人民银行深圳市中心支行和中国农业银行深圳分行，北至红宝路，东邻深圳市公安局大院，西到深圳大剧院和环宇大厦。不久，楼高逾４３９米共９８层的蔡屋围金融文化中心将成为深圳的新地标，并将建成为深圳市的金融服务中心、资金集散中心、金融信息中心和金融监控中心，从而进一步奠定深圳金融中心的地位。

随着深港一体化的发展，随着集金融、办公、商业、文化、住宅等功能于一体、配套设施齐全的现代化社区建成，蔡屋围片区成为深港大都会国际金融中心的前景已毫无悬念。

诚如是，打造于蔡屋围核心区域的御河堤等项目，对城市发展及对城市高端人居的意义，当高看三尺。

如今，相对于１５公顷的地方、１０００亿的资本堆积，历时数载才精琢而成的御河堤，这座地地道道的精英之寓、梦想之寓、形象之寓、品位之寓、人文之寓与艺术之寓开始如“出水芙蓉”，璀璨而生。

“这里经得起最挑剔的眼光。”一位参观过城建御河堤的业界专家如是说，在此之前，他刚造访与之一箭之地的另一项目。“项目的地缘优势可能给精英一个瞬间的打动，来这之后，体验所有的细节之后，发现这是一种持久的感动。

价值，惟有价值。价值是度量一个城市发展的真正砝码，是解码全球第五大金融中心的真正密码。