深圳房产交易政策多次调整 第四季度或加码调控

    日前，深圳多项房屋交易政策发生调整，包括房屋过户要求、存量房评估价等都在近期从严或调高。而在国庆后的10月10日，深圳更是召开房地产宏观调控领导小组联席会议，对于楼市调控发出“严格”表态，并表示将研究调整第二套住房贷款首付和利率等。

    记者了解到，这一系列集中的针对楼市的政策调整在近几年的深圳楼市中并不多见。深圳也很少在中央调控政策之外单独研究和调整房地产市场政策。那么，这一系列的调整和表态是否预示着深圳楼市在第四季度存在变数？

    有专家表示，进入第四季度，深圳等大中城市的房价控制目标慢慢临近年终大考，而面对深圳8月份房价同比增长18.4%的数据，不难看出深圳在房价控制目标上存在较大压力，因此深圳楼市第四季度出现政策调整也就在预料之中了。而在政策之中，深圳市政府或首先增加住宅用地供应和调整二套房首付比例和利率。

    房屋交易环节政策 一个多月3次调整

    国庆前，在深圳“限购令”出台三周年的时刻，深圳规划国土部门突然从严对当年规避限购令的违规购房等手段进行“秋后算账”。记者从深圳多位中介人士处了解到，从9月底开始，深圳市房屋登记产权部门要求，凡原业主是在2010年9月30日到2012年10月1日期间购买房产现在要卖的，过户时都必须提供购房时前一年的社保清单或纳税证明，否则该窗口不收文。而这一时段正是深圳限购令执行后一度监管不严，利用假社保假纳税购房行为泛滥的时段。若这一政策执行，那么过去几年深圳利用假离婚、假社保和假纳税证明规避限购令买房的非深户居民，都将面临无法卖房的尴尬境地。

    记者则从一位中介处证实了这一说法。这名中介表示，早在半年前，便有针对限购之后成交的房产的一项不成文规定，即过户时业主须提供当时购房前一年的社保清单或纳税证明，而限购之前的房产则不需要。而在国庆前这一政策只是更加严格执行了。

    同样是针对房产交易环节，10月8日前，深圳又调整了存量房交易的计税参考价格，这一政策将影响深圳房屋过户时所要缴纳的相关税费。记者随后从多家中介处了解到，此次存量房计税参考价格调整中的大部分楼盘计税参考价（即评估价）涨幅约为5%—10%，这意味着在这些楼盘购房交易税费也将同比例增加5%—10%。

    意外的是，深圳市相关部门除了在深圳市房地产权登记中心现场窗口公布有一份纸质文件外，并无在网站和其他渠道及时向社会公布这一变化。在房地产权登记中心窗口公布的这份名为《深圳市地方税务局关于更新存量房计税参考价格的函》显示，根据相关政策规定，存量房交易计税参考价格根据深圳市房地产交易情况进行定期更新，“目前，新一轮计税参考价格的更新工作已经完成，更新结果已经市财政委员会、我局和市规划国土委确认，并报市政府同意，将正式上线使用。上线时间为2013年10月8日（以纳税人在市房地产信息系统网签买卖合同的时间为准）。”

    而联系深圳从9月1日开始执行的新普通住房价格标准从单价核算方式改为总价核算方式，可以看到，深圳从9月到目前的一个多月的时间内，针对房屋交易环节进行了3次政策和标准的调整，而这些政策都将影响房屋过户和房屋交易税费。在近年的深圳楼市调控市场中，如此密集的调整政策也算是相当少见。

    密集政策或抑制房价上涨

    如此密集的调整相关政策，自然让人联想，这些调整是否与今年内不断上涨的房价有关？

    对于深圳规划国土部门突然从严对当年规避限购令的违规购房等手段进行“秋后算账”，记者采访的多位业内人士表示，这一方面是对房产交易环节进行完善和规范，但也不排除其对于房价上涨过快预期的抑制作用。