中介代办贷款过户收费混乱 1%贷款服务费无依据

　　房产中介代办贷款过户收费混乱

　　1%贷款服务费没有收费依据

　　不少市民通过中介买房时，都遭遇过价格“迷眼”：中介服务费、贷款服务费、跑腿费等各种费用名目繁多。哪些费用该收?哪些是乱收?收费的标准是什么?25日，记者走访多家中介公司对此做了深入调查。

　　中介服务佣金 有的买卖双方都要收

　　25日，记者以购房者身份走访多家中介公司了解房屋买卖费用收取的现状。

　　济南孚瑞不动产经纪有限公司金融经理张海豹介绍，通过中介买卖房产，收取的费用主要有三种：中介服务佣金、贷款服务费、评估费。中介服务佣金，收取买方成交价的2%和卖方成交价的1%;办理银行按揭贷款，收取贷款额的1%作为贷款服务费;评估费按照房产评估值的千分之五收取，这个钱是交给评估公司的。如果是在本店成交的房产，不再收取过户等相关费用。以一套100万的房子、贷款50万来看，中介收取买方的费用为2.5万元。

　　对卖方也要收取中介费?对此，张海豹说，考虑到中介的人力、租金等成本，这项收费已经有一段时间了。

　　百居安房地产咨询公司负责人熊先生称，他们收取的费用也是服务佣金、贷款服务费、评估费，相关标准与孚瑞不动产一致。“我们目前还没有收取卖方的中介佣金，但是考虑到未来的运营成本等因素，明年也可能会收取卖方佣金，标准也是成交价的1%。”熊先生说，对一些优质客户，在中介佣金上可根据实际情况有9折或9.5折的优惠。

　　和平路上一家小型中介公司称，他们只收取买方的佣金，按成交价的1.5%收取，不再收取贷款服务费。城市之家、满堂红等中介称，只收取买方2%的佣金，不收取贷款服务费。

　　嘉航中介公司称，除了成交价2%的佣金，还将收取1000元的贷款服务费，并且表示这钱是交给银行的，中介只是代收。

　　张海豹说，目前收取的中介服务费主要是达成了“行业共识”，几家大型中介机构的收费标准基本统一，一些小的中介公司收取标准相对较乱。

　　代办贷款过户 费用少则两千多则一万

　　除了通过中介买卖二手房，也有部分市民不是通过中介找的房源，只是通过中介办理贷款、过户等手续。记者调查了解到，这类收费更是混乱。

　　记者以购房者身份咨询城市之家中介公司。记者自称花费100万元买了同事的房子，但是贷款、过户等手续不会办理，想通过中介办理，如何收费?中介表示，贷款、过户可“打包”收取2000元，评估费正常交给评估公司。

　　对此，满堂红中介表示，代办贷款、过户“打包”收取3000元。同样的情况，嘉航中介则称，代办贷款要收取贷款额的1%作为服务费，代办过户也要收取1000元的费用。以总价100万元、贷款50万的房子来看，中介代办费用为6000元。

　　亿家乐不动产则称，代办费用包括中介佣金和贷款服务费两部分。其中，中介佣金是按总房款的1%收取，贷款服务费是收取贷款额的1%，但是这个钱是交给银行的。以100万元的房子来算，中介要收取10000元的佣金。

　　济南一家大型中介负责人表示，现在二手房买卖竞争激烈，为了多拉客户，费用可谈的空间很大。如果关系很熟，贷款服务费可以少收不少。

　　房屋买卖代理收费 最高不超过成交价的3%

　　房屋中介买卖房屋或是代办有关业务，有没有相关标准?这些价格是如何制定的?

　　记者了解到，根据物价部门1999年制定的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》，上面只提到了咨询、评估、买卖代理等几项服务，但“代理”是否包括贷款服务，并没有详细规定。通知规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额收取，10万元以内(含10万元)按2%-2.5%计取;10万到30万元(含30万元)按1%-2%计取;30万元以上的按0.5%-1%计取。代理人对客户提供详细、真实房源地理位置及有关事项后，每看一处房屋收取看房服务费在200元内双方协商议定。如果买卖成交，只收取代理费，不收看房服务费。

　　实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

　　房地产评估收费实行国家定价，不同价格的房产，评估费也不一样。按规定，收费分7个不同档次，100万元以下的房子，评估费是评估价的千分之五。

　　“这个收费标准已经14年没有调整，相关规定已经不符合市场行情。”张海豹说，目前市场上基本没有30万元以下的房产，收费多少都是中介公司根据市场的基本情况来定。

　　济南市房管部门有关负责人表示，对于中介代办贷款、登记、过户等业务，目前并没有明确的收费标准。而目前市场上1%的“贷款服务费”也是没有根据的，这些也是中介行业约定俗成的“潜规则”。