一周楼事:9月楼市全线上涨 万科入杭陷七年之痒

　　本周，9月份70大中城市房价统计数据出炉，北上广深同比涨幅皆超20%，仅温州房价同比下降，银十房价可能再度爆发。而就在房价统计数据发布的第二天，北京一日两次发文管控新房价格，业内人士预计调控趋紧成定局。房企方面，4.3亿转让南都40%控股权，万科进驻杭州市场陷"七年之痒"，玉庭家具、嘉柏丽外墙漆等某批次产品登质量黑榜。

　　10月21日 中国证券报： 4.3亿转让南都40%控股权 万科入杭陷"七年之痒"

　　7年前，万科斥资17.65亿元，控股杭州本地龙头房企南都房产，南都房产正式更名为“万科南都”，成为当年中国房地产市场最大的并购案。而7年后，这桩让业界非常关注的“婚姻”走到了尽头。

　　2006年8月6日，万科斥资17.65亿元，成为南都房产的新任控股股东，南都房产正式更名为“万科南都”。“万科入杭”这一事件当时成为杭州几乎所有的媒体的头条。

　　在这7年时间里，万科南都地产公司走的并不顺利。2008年3月，时任万科南都第一任总经理的丁健被调回深圳;原南京万科总经理傅明磊走马上任，同年9月3日，受宏观调控影响，万科南都宣布旗下四楼盘降价销售，顿时“一石激起千层浪”;12月，万科上海区域常务副总周俊庭空降杭州。2010年和2011年，受限购限价政策影响，万科南都的销售受到拖累。相比其他大型房地产企业，万科在杭州的市场并未达到7年前的承诺和目标。

　　而且，关于收购南都地产剩余20%的股权，万科至今也没有兑现。股东浙江墅都投资管理有限公司也表示，不放弃其拥有的对标的股权的优先购买权。

　　在长三角地区，上海、杭州是万科最重要的两个市场。在出售杭州的万科南都控股权的同时，万科在上海拿地的速度和金额却直线飙升。一向号称不拿高价地的万科在今年也食言了。今年7月，万科在上海土地市场力挫中海[简介 最新动态]、金地[简介 最新动态]等大型房企，以48.7亿元的总价拿下上海浦东新区张江高科技园地块，成为今年上海新的总价高价地。

　　业内人士指出，在房地产市场两极分化日益严重的今天，北京、上海等一线城市仍然是大型房企的首选市场。

　　十月份以来，各地楼市销售持续火热，“受捧盘”频频出现。据中新网房产频道梳理发现，北京、上海、南京等多个城市在十月份扎堆出现“受捧盘”，销售的热闹也使十月份销售量保持在高位。据中原地产研究中心统计数据显示，上周全国主要的54城市住宅签约套数达到了68322套，连续两周成交量突破6.8万套，这也是楼市3月后首次出现。

　　楼市销售持续火热的同时，住房贷款也一度出现紧张。近期，有媒体报道称多家商业银行收紧房贷，首套房贷利率优惠缩水，八五折优惠利率难觅其踪。日前《经济参考报》报道称，银行信贷政策呈现明显收紧之势，尽管尚未出现银行普遍停贷现象，不过首套房贷八五折的优惠利率已经成为历史，主流银行当前的房贷利率大部分上调至九折以上，个别银行开始执行基准利率。

　　为了解当前银行房贷利率和放款执行情况，中新网房产频道记者以购房者身份询问了京城多家银行。其中，据位于阜外大街的建设银行个贷部门服务人员介绍，目前建设银行首套房贷款利率维持基准利率，没有折扣优惠。而一个月前，记者咨询利率优惠时还能打到88折。问及能否顺利放款时，该服务人员称房款涉及的事项很多，需要客户先明确购买哪个区域哪家楼盘等信息后才能确定。

　　另外，除了优惠利率缩水，住房贷款放款也成问题。西四环中路广发银行北京分行的刘经理表示，住房贷款“能批，但是不放款，只能一直等。”华夏银行阜外支行工作人员称，目前住房贷款为基准利率，但是“放不了款，现在没有额度。”

　　《华西都市报》昨天对成都多家银行调查后发现，“虽然房贷没有停发，不过审批的速度却变慢了许多。”天津《每日新报》近日也报道称，天津市不少银行虽然仍能对首套房贷利率打折，但这个优惠折扣近日又有“缩水”。此外，由于信贷资金短缺，暂停房贷业务的银行网点也有所增加。

　　10月16日，中国人民银行新闻发言人就当前货币信贷形势答记者问时称，“从调查上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。”

　　9月份，70个大中城市中，仅有温州一地新建商品住宅价格同比下降了1.8%，其余69个城市房价同比均上涨。上涨城市中，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格领涨全国，涨幅均超过20%;厦门、南京、沈阳、郑州、福州、南充、太原、岳阳、长沙、武汉、乌鲁木齐等11个城市同比涨幅超过10%。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，9月房价上涨与“高价地”不断爆出、地价凶猛上涨以及前期房价上涨累积有关，又受到刚需置业拉动、市场局部供不应求、房企资金宽松等诸多因素影响。

　　北京市中原地产市场研究部总监张大伟指出，9月40个重点城市新建住宅销售面积为2279万平方米，环比8月回升5.8%，“金九”效应明显。房企销售任务完成得非常好，在今年最后几个月将开始追求高利润，很可能会惜售。此外，各地频现的“高价地”将强化开发商的市场定价权，购房者很可能会恐慌性入市，“银十”房价可能再度爆发。

　　分析师郑红玉看来，由于政策面基本平稳，预计四季度房价仍会上涨，“虽然即将召开的十八届三中全会可能会出台房地产长效调控机制，但短期仍难以改变房价上涨的态势”。

　　23日，在国家统计局发布9月70大中城市房价情况后仅1天，北京连续发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》和被称作升级版北京房地产调控政策的“京七条”两项房地产调控政策，意在从供需两端加强对房地产调控。

　　对此，业内人士指出，较之前深圳发布的“深八条”，北京“京七条”更有意义。一方面，这是北京首次在抑制需求的基础上，增加限价供给，真正从供需两端抑制房价;另一方面，北京作为房价涨幅最高的一线城市，调控方向对全国房地产调控具有导向性，因此，其余一线城市或房价涨幅过高的城市可能会效仿跟进加强房地产调控。

　　“京七条”指出，为严厉打击骗购行为，加强限购政策社会监督，北京将组建限购监督委员会。其中，对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。

　　在“京七条”发布的同日，北京同时发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。意见明确，北京市今后将加快发展自住型商品住房，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。年底前将完成2万套供应，预计明年5万套的自住型商品住房的供应将占全部新增供应的50%以上。

　　“北京一日两次表态释放明确加强 调 控 信 号 ， 对 市 场 有 明 显 的 警告。”中国房地产学会副会长陈国强在接受《经济参考报》记者采访时表示，北京作为房价涨幅最高城市，一直是各方关注的焦点，在房地产调控方面一直承受着较大压力，此次“京七条”率先加强调控，再次表明坚持房地产调控从紧、从严立场。将对购房者、市场的心理产生较大影响。

　　近日，广东省质量监督局公布了对木家具、内外墙涂料等产品进行的监督检验结果。结果显示，木家具产品中不合格产品发现率为11.6%。内外墙涂料不合格产品发现率为6.1%。玉庭家具、嘉柏丽外墙漆等某批次产品登质量黑榜。

　　记者在抽检报告中看到，本次抽检木家具产品涉及747批次木家具产品，发现87批次不合格，不合格率为11.6%。木家具不合格项目涉及甲醛释放量，重金属含量，力学性能，漆膜理化性能，软、硬质覆面理化性能，木工要求，人造板件外观等;儿童家具涉及结构安全(边缘及尖端)、有害物质限量(甲醛释放量、表面涂层可迁移元素含量)、警示标识、外观要求(木制件外观)等项目。东莞市永信家具制造有限公司生产的玉庭牌某批次餐椅，因甲醛释放量问题被判不合格。同时公布的内外墙涂料抽检报告显示，本次抽检的212批次内外墙涂料产品，发现不合格13批次，不合格率为6.1%。佛山市嘉柏丽涂料有限公司生产的嘉柏丽外墙涂料因游离甲醛问题登黑榜。存在同样问题的还有商标为好奇、欧洲星的内墙漆及亚光乳胶漆。