上海证大房产8.38亿港元收购南非约翰内斯堡物业

　　上海证大房地产有限公司11月5日早上公告，于11月4日(交易时段后)，证大订约方与AECI订约方订立协议。根据协议，证大订约方有条件同意收购及AECI订约方有条件同意出售收购资产。

　　公告披露，证大此次收购资产包括不动产，即位于南非约翰内斯堡Modderfontein地区的若干物业资产，包括面积约1,600公顷的多幅地块及楼宇以及Heartland资产。

　　代价约为9.3亿兰特(相等于约7.35亿港元)连同相应增值税约1.3亿兰特(相等于约1.03亿港元)，总额约为10.6亿兰特(相等于约8.38亿港元)。其中，付款保证已通过证大付款担保于签署日期由证大交付予AECI。

　　根据协议，AECI订约方应在不迟于签署日期起计九个月内(可在若干情况下视乎转让该等不动产进度另延长两个月)将价值不低于4.5亿兰特(或经证大同意的较少金额)首批不动产转让予证大订约方。

　　另根据协议，有关楼宇及部份收购资产的全部现有租约将于生效日期转让予各证大订约方，从而使各证大订约方将成为所有现有租约下的合法出租人。AECI将告知现有租约的所有承租人并确保于生效日期前遵守使本保证生效所需所有及任何转让。

　　此外，有关租赁Improchem楼宇(一幢建于一处由证大发展收购不动产之上楼宇)Improchem租约将于生效日期转让予证大发展。根据现有租约及Improchem租约，所有现有租约及Improchem租约下的楼宇及部份收购资产总面积约为15公顷，占收购资产总面积不足1%并属于短期租赁(租期少于5年)，而Improchem租约的租期为九年又11个月。于二零一二年，现有租约下的年租总额约为4708万兰特，而Improchem租约下的建议年租约为461万兰特(不含增值税)。

　　监于与收购资产的面积相比上述楼宇的面积不大且现有租约的租期相对较短，董事认为现有租约及Improchem租约将不会对收购资产营运及发展计划构成任何重大影响。

　　上海证大表示，　此次收购包括位于南非约翰内斯堡Modderfontein若干物业资产，其中包括面积约为1,600公顷若干地块及楼宇。在战略上，Modderfontein位于通往OR Tambo国际机场(为国内及国际游客往来南非之主要机场)及桑顿(约翰内斯堡的商业中心区)的主要线路上。约翰内斯堡为南非最大城市(按人口计)，在政府通过未来十年进行大规模基建投入支持下，预期Modderfontein会继续增长。集团拟将收购资产开发成为包括住宅、商业、轻工业及零售发展项目之综合园区。

　　监于收购资产独特地理位置，上海证大董事会认为收购资产具有卓越发展潜力且收购事项将令该集团日后能够把握住潜在增长机遇。

　　而上海证大除了位于新西兰的第一个海外项目外，此次收购事项为该集团提供进一步将其土地储备扩大至南非地区的良机，从而有助于实现该集团投资组合多元化，进而为其带来更为稳定收入来源。

　　目前，上海证大在位处华北、上海市及其周边地区以及海南省等三个地区内的12个城市内有正在发展物业项目。另监于中国政府持续对物业市场实施严苛措施，上海证大在专注于中国市场同时一直在物色规模适合的房地产开发项目，以进军海外市场。