深圳突破土地招拍挂规则 借道城中村改造之名义

“这个仓库我们不卖了。”电话那头的男人显得有些不耐烦，“如果你真的有兴趣，在原价上增加50%我们再谈。”这是12月7日，记者以买家的身份向深圳一些旧厂区咨询所获得的回答。同时，记者发现，一些两个月前在网上挂着“急售”标签的深圳旧厂房宿舍，也纷纷大幅提高了价格。

市场波动，起因正是12月1日开始实施的《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》），为何这一措施一出，深圳一些旧厂区的仓库价格能一下上涨50%？

“这意味着原有招拍挂的游戏规则开了个口子。”一位深圳上市房企的营销负责人表示。在他看来，这是房地产进入微利时代前的最后一块大蛋糕。“短期内影响还看不出来，一些关键细则还需要政府公布，一些游戏细则还要在市场博弈中形成。”该人士表示。

突破

所谓游戏规则被突破是指，《办法》中规定，权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由发展商实施。同时政府鼓励权利人自行改造，权利人自行改造的项目可“协议出让”，且政府也鼓励城市综合体改造。

按照这个规定的精神，“假设我们看中了市区的某仓库，我们可以直接与对方一对一谈转让价格，而无须经过政府的招拍程序。在拿下项目后，再将土地使用性质改变为住宅或商用物业。”上述人士表示，在深圳市中心动辄几十亿元的土地价格面前，这无疑是另辟蹊径。

但一对一谈判就能降低土地价格吗？记者对于这个判断存有疑问。世联地产的相关研究数据表明，近两个月，深圳南油片区的厂房价格飙升，售价由4000元/平方米上升到6000元/平方米，上涨了近50%。而深圳市中心一些不在政府现有更新区域的旧厂房，其价格也有不同程度的上涨。资料显示，八卦岭片区一个靠近政府更新区域的厂房一夜之间价格上涨了近1倍。

不过，上述上市房企的营销负责人对此有些不以为然。他认为新规定的好处是土地供应不再局限于政府这个单一主体上面，多元化的土地供应主体为市场留下了更多的辗转空间。“2003年以前，土地出让并不局限在招拍挂之上，当时开发商还可以在搬迁工厂处获得众多廉价土地，这也让商品房市场的供应更多元化。”他认为，近些年房价居高不下，其中一个主要原因就是政府完全垄断了土地资源，高地价直接推高了房价。