青梅竹马置业卓越皇后道 八年爱情长跑修成正果

　　置业者：齐先生 罗小姐

　　年龄：28岁

　　籍贯：广东河源

　　置业目的：首次置业

　　交通工具：大众朗逸

　　置业户型：卓越皇后道89平06户型非毛坯三房

　　置业背景：“我们从幼儿园就认识了，因为两家家长都是多年朋友，他们也没想到，让我照顾邻家妹妹，会干脆照顾成我的媳妇了。”正当齐先生得意洋洋地炫耀着自己的“老婆仔养成手册”时，旁边的罗小姐伸手就是一掐，适时地阻止了身边男人的喋喋不休。“我们俩人认识多久真的自己也记不清了，所以结婚也是水到渠成的事情，买房就更理所当然了。”青梅竹马的俩人想买一套三居室，最好是在龙华区。据齐先生调侃，两人还是经过多方交战才定下了卓越皇后道的。

　　齐先生在提起卓越皇后道（论坛）开盘那一晚时，对自己的好运气很是得意，“那一晚去了好多人啊，我都担心选不到自己想要的那套房了，结果当主持人宣布第一组入选客户时，我当场就乐了，我就在那一组里!嘿嘿，这就是缘分。我赶紧定了89平的06户型，三房两厅，就在6栋。”已经去卓越皇后道考察过不下七次的罗小姐则表示，卓越皇后道单89平就做了好几个户型，其实一开始看房的时候是不太满意的，是后来参观第二次开放的样板房时，研究了6栋89平的06户型后，才觉得可以下手。“6栋89平的06户型格局我觉得是极好的。”齐先生最后搞怪地用“甄嬛体”做了一个总结。

　　深中轴最高端新盘 年内唯一的墅级刚需盘

　　卓越•皇后道地处深圳龙华中心区，由6栋高层和8栋别墅组成，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，属于龙华片区高档精品项目。卓越皇后道整个小区园林都按顶级豪华配套规划，是龙华稀有的生态宜居品质大盘。从规划到用材，采用别墅高规格标准打造，是年内唯一的墅级刚需盘。

　　卓越皇后道（论坛）容积率达2.42，是区域中容积率最低的项目，项目拥有的5.5万平的园林不算特别大，但是绿化率却占了建筑总面积的30%。对于居住来说，密度直接涉及到未来居住的舒适度，密度越低居住感越舒适，而最直接的感受就是，房子大了、阳光多了、景观阔了、绿化多了，给业主一种未曾体验的优越感。

　　而在户型设计上，据房掌柜了解，卓越皇后道的89平户型皆为三房两厅两卫。项目通过对入户、露台的合理利用，完全拓展出一个9.92平的卧室、一个7.28平的超阔露台，再加上全凸窗设计、生活阳台、玄关等拓展面积，总拓展面积达到29.58平。如果按80%的使用率计算拓展面积为36.975平，拓展率高达41.5%。由此，室内空间变身为118.58平。

　　“我平时工作忙，都是老婆仔来看房比较多，她说皇后道的户型设计很方正合理，拓展率很高，园林景观的设计也觉得很舒适，还有周边环境，不像龙岗的新盘那样，有点脏乱差。”齐先生对罗小姐的眼光表示绝对的认可。

　　据房掌柜了解，卓越皇后道邀请国际建筑大师本纳道·霍担纲设计。本纳道·霍以设计迪拜skyhouse闻名世界，并曾设计了当时风靡全国的红树西岸。再加上库博、筑博两家单位倾心打造，漫步小区园林中，享受午后的闲适或跑步树阵小道听鸟语花香，可谓移步成景，四季有花，这是购房者的梦想人居环境。

　　配套齐全 交通绿化商业一站式满足

　　罗小姐表示，她除了考察项目自身，还对配套也进行了一番了解才敢下手。房掌柜了解到，卓越皇后道距深圳北站直线距离不到2公里，处于北站效应的第一辐射范围。从项目出发，通过深圳北站，25分钟即可实现广深港同城，3小时纵横华南，8小时北上京城，全面跨越华南、华东、华中以及京津唐地区。

　　商业配套上，社区自带约3200平街铺商业，邻沃尔玛、九方购物中心(天虹进驻在即)等大型购物广场，成就一站式购物天堂，COCO CITY、深圳北站约10.8万平商业规划，让丰盛生活匹敌中心区。

　　值得一提的是，卓越皇后道（论坛）周边还拥有最优质的生态景观，从项目西北侧望去，羊台山森林公园即可进入视线范围之内。值得注意的是，羊台山森林公园森林总覆盖面积在98%以上，负氧离子释放量巨大，空气质量十分佳。根据资料，一公顷(0.01平方公里)森林一天约释放出0.73吨氧气，相当于1000人一天吸入的氧气量。如此计算下来羊台山一天储存的氧气量足以给周边2512000人提供一天的氧气，是深圳城市人的“天然氧吧”。

　　卓越皇后道西北侧、西南侧分别紧邻着羊台山、麒麟山麓，加上西侧大部分作为规划生态用地，这就保证了在皇后道窗外景观的持久性。鉴于麒麟山作为深圳的国宾山、学院山所在，未来这里将是城市战略资源最集聚、政府投入力度最大、自然资源最优越、城市配套最完善、规划建设最高端的区域，相当于深圳的“脸面”。而区域档次的提升，直接利好于卓越皇后道。对业主来说，既把国宾山、学院山纳入自家窗景，同时也提升了周边配套，眼福、价值提升，福利双收。

　　金钥匙专业管理 北站片区唯一非毛坯修

　　据房掌柜了解，卓越皇后道（论坛）的物业管理将由金钥匙物业联盟会员卓越物业负责，金钥匙物业联盟是国际唯一的物业服务行业品牌，是全球唯一拥有80年历史国际化的品牌服务组织。卓越物业将在金钥匙专业的管理理念之下，根据业主专属需求，提供高标准、人性化的专业服务体系。

　　此外，卓越皇后道更是北站片区唯一非毛坯修的项目，且在非毛坯细节上都为业主进行了全方位的贴心设计。其中，项目采用的玻璃是钢化中空LOW-E玻璃，隔音效果很好，与普通玻璃相比，可使噪音下降27-40分贝。除了隔音，LOW-E玻璃还有很好的保温隔热性能，大大提升了居住的舒适度。同时，还安装了紧急报警按钮，随时保证业主的安全。

　　在卫浴方面，皇后道统一采用TOTO品牌的坐便器、洗手盆、摩恩品牌的龙头。洗手盆下面采用防水铝箔，防水防潮。洗手盆上面还设计了收纳空间。地面还抬高约1.5CM，使用高档石材，防止水会溢出。

　　项目部分户型还设计了双层露台，而且是完全不计面积的，在市面上已经是绝版了。即使以后市面上有这种露台也要计算一半面积，业主可以在这里种些花草，摆放休闲桌椅，即使在家里也有无限绿色风光，给业主一个自由发挥的空间。

　　“一听说是非毛坯交楼时我很是高兴啊，省了我们多少事啊!”罗小姐对卓越皇后道的非毛坯交楼很是满意，她说道，自己和齐先生平时工作都很忙，之前因为买房的事情已经向单位请了不少假了，如果还要再为非毛坯的事情劳心劳力，只怕两个人都吃不消。“我们现在就一心等着交房时间了，虽然暂时还要租房，但至少心里都有一份期待。我们俩从幼儿园认识，恋爱了8年，我和我的‘皇后’终于可以在皇后道圆满结束爱情长跑了!”提起这一段长跑之路，齐先生无限感慨。

　　此外，房掌柜了解到，卓越皇后道已于11月16号加推3B栋08、09户型，总共约44套左右。项目目前89、155、162平户型在售，均价26500元/平方米，最低价约24500元/平方米，最高价约30000元/平方米。