香港房价明年难逃一跌 专家称对深圳负面影响小

　　日前，华人首富李嘉诚出售位于香港太平山顶的一处豪宅，售价5.38亿港元。而上周稍早，李嘉诚旗下公司和记黄埔也曾出售同一区域的房产，价格7.4亿港元，一周内李嘉诚共套现近13亿港元。

　　“逃离”香港楼市的不仅仅是李嘉诚，自从今年2月香港实施最严厉的房地产调控政策以来，内地购房者锐减，楼市成交量下滑至10年来最低点，更有多家欧美银行预测香港房价明年将大跌20%-30%。

　　香港楼市为何冰封?明年香港房价会否跳水?一河之隔的深圳楼市会否也将被香港楼市的寒意所笼罩?记者为此采访了多位人士。

　　有业主亏本抛售

　　“香港楼市近期确实十分低迷。一手楼方面，有开发商选择降价两成跑量，而二手房方面，部分业主也开始降价5%～10%抛售。”美联物业深圳董事总经理江少杰25日对深圳商报记者表示。

　　一手房方面，开发商开始以各种补贴税费的方式变相降价。此前也曾有媒体爆出，李嘉诚“九折”出售旗下楼盘剩余单位，并为适用买家支付3.75%的额外印花税支出;庄士机构旗下新盘也宣布另送双倍印花税的半数;远东发展在深水埗的新盘对首批买家提供额外印花税补贴;香港小轮此前推出的新盘也为近年难得的低价。

　　甚至有个别急于抛盘的业主亏本甩卖。据香港美联首席高级营业经理林振声表示，位于将军澳日出康城领都一套中层的3房单位以508万港元售出，售价低于市场价5%，而且业主卖出价低于2011年的买入价523万港元。另外，祥益地产分行主管谢利官也表示，天水围嘉湖山庄也有业主亏本抛售房产。原业主一度以335万港元放售，经过多轮砍价后，最终以310万港元成交，比买入价低30万港元。

　　据香港土地注册处的数据显示，今年10月香港仅出售3426套住宅单元，同比降60.7%，环比降7.1%。截至10月的三个月内，所有种类建筑单元销售数量为2001年3月以来最低。豪宅方面，今年第三季价格超过1200万港元的豪宅买卖合约登记仅有607宗，价值167.44亿港元，较第二季分别下跌13.2%及10.8%，创下自2008年以来的最低成交量。

　　内地客“逃离”

　　青岛人王庆在香港从事金融行业已经两年，他和太太在九龙大角咀太子地铁站附近租了一套50多平方米的小两房，月租金1.5万港元。王庆对深圳商报记者表示，虽然很想买房，但由于去年10月，香港特区政府推出了针对非香港永久居民的15%买家印花税，让他对楼市却步了。

　　“以我现在住的这套房子为例，市场价500万，意味着我要多付75万港元的税费，显然很不划算。”王庆说。

　　另外，今年2月，香港为了调控楼市，再次推出双倍印花税的“辣招”，令外地投资者购买香港房地产的税务负担最高可达物业价值的23.5%。

　　正是由于上述两项政策，令楼市主要的购买力——内地资金锐减，香港楼市今年开始迈进了“熊途”。

　　中原地产研究部数据显示，2011年第三季度香港一手房地产市场交易量的42%来自内地买家，占销售额的51%;而在今年第一季度这一比例已急降至9%，占销售额的15.2%，创下近四年新低。