北京年末豪宅成交萎缩 市场需求或明年集中释放

　　11月初，北京曾传出“单价高于4万元的楼盘不批预售许可证”的消息，业内视之为“限高令”。此后，北京市住建委似乎拦住了一路高歌的高端住宅市场。

　　记者根据北京住建委网站公示得知，12月份至今，目前仅有“西山艺境嘉园”一个项目取得预售许可证，最高拟售价格为40389元/平方米。显然，该项目也是踩着“4万元”的边界线入市。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉 《每日经济新闻》记者，高端需求受压抑，将对房价的上涨起到抑制作用。但他提醒，此前较好的成交行情表明，2014年这种需求仍可能变旺，购房者和房企应对此有心理准备。

　　年末豪宅供应减少

　　中原地产研究部统计数据显示：年内截至12月3日，北京新建住宅中的高端物业成交创造历史，其中单价超过5万元以上的住宅达到了2088套，首次突破了2000套，全年有望突破2200套。

　　但自11月份以来，高端住宅市场行情逐渐疲软。

　　据丽兹行豪宅研究院数据显示，11月份高端新建商品住宅共成交182套，环比下降37.67%，同比下降60.86%。年底前，高端新房4万元/平方米以上项目预售证受限，无新楼盘入市导致成交量大幅下滑。

　　亚豪机构统计数据也表明，11月北京每平方米5万元以上豪宅成交环比下滑。亚豪机构市场总监郭毅表示，原因之一是供应量不足。

　　此外，郭毅告诉《每日经济新闻》记者，年末的2个月时间，中端市场的增量供给减少，有利于当前在售中端项目去化存量。

　　需求或在明年反弹

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，房地产整体市场价格上涨，导致豪宅价格也水涨船高。从楼市发展来看，在供应量越来越少的情况下，核心区域的豪宅价格可能还会继续上升。

　　对此，严跃进认为，高端房产成交场面被“限价令”的消息扑灭，直接扼杀了部分市场需求。但“火只是暂时扑灭了，仍有重新燃旺的可能。”他提醒。

　　高涨的需求与被临时压制的供应量也让不少开发商打起算盘。一位上市房企的相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，豪宅的售价还是要根据拿地价格而定，目前过不了“限高令”这一关的话，就把产品推到明年去卖。

　　张大伟表示，相比前几年，豪宅市场大部分是别墅，目前的城市豪宅产品升级，居住舒适性提高，成交量占比也越来越高。

　　对此，泰禾集团总裁助理沈力男表示，以二八分配原则为例(二成豪宅、八成中端市场和低端保障市场)，如果中端市场和低端保障市场房价价格涨幅过大，政府应该干预和调控。但北京的豪宅动辄几千万元的价格，居住人群也是特定的，对于低端市场并没有影响。因此，如果分类指导的话会好一些，“豪宅市场的兴起，也可以带动更多的行业。”