土地市场热闹 北上广深前11月卖地收入4720亿元

　　今年的土地市场分外活跃，一线城市尤甚。中国房产信息集团(CRIC)日前公布的一项数据显示，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比上涨181.72%，创历史最高纪录。

　　2013年土地市场整体热闹

　　从整体上来看，今年全国的土地市场呈现出了热闹的态势，据CRIC监测数据显示，今年以来，全国53个重点城市普遍呈现量价齐升的趋势，虽然房企纷纷回归一二线城市，但三四线城市土地成交量同比增长仍然超过20%。一二线城市土地市场竞争激烈，“高价地”频现，房企纷纷高溢价拿地，高溢价地块占比在三季度达到近几年来的高峰。

　　根据CRIC统计，2013年前11个月全国53个重点城市成交总建面积为61590.58万方，同比上涨36%，涨幅明显，其中一线城市经营性用地成交总建面积10913万方，同比上涨了八成多，占总成交量的18%。一线城市同比均上涨，成交量最高的是重庆，成交量为3256.96万方，同比上涨65%。上海的成交量为2200.26万方，在一线城市中其成交量居于第二位。天津的成交量为2049.13万方，同比上涨三成，北京和广州成交量则分别为1664.24万方和1365.14万方，同比涨幅均在150%左右，相较于以上城市，深圳377.47万方的成交量位于末位，但同比83%的涨幅也较为明显。

　　而前11月，二线城市土地成交40255.21万方，较去年同期上涨了30%，其中昆明成交总量最高，为3559.15万方，同比上涨102%，另外，成都、青岛、济南、武汉、合肥、沈阳、长沙和杭州等城市均超过2000万方的成交量。三四线城市成交量为10422.17万方，同比上涨了两成多，其中佛山和连云港等城市成交热度较高，有着超过1330万方的成交量，其余三四线城市总成交量均小于1000万方。

　　北上广深土地收入同比大涨181%

　　在全国土地市场中，北上广深的土地收入出现了大幅的增长，四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元。以北京为例，根据北京中原地产的监测，截至11月，北京共成交199宗土地，成交总额累计达到1653.64亿元，创造了北京土地出让金年度历史纪录。此前，年度土地出让金额度最高的年份出现在2010年，总额为1642.4亿元。业内预计，今年北京土地出让金全年有望达到1800亿的历史纪录。

　　另外，在53个重点城市中，今年前11个月，虽然一线城市成交面积仅占总成交量的18%，但金额占比却达到了38%，为5897.19亿元，同比上涨幅度高达211%，其中上海成交金额最高，为1788.61亿元，同比上涨243%，平均拿地楼板价为23303元/平方米，同比上涨88%。北京成交金额为1588.15万平方米，在一线城市中位于第二位，较去年同期上涨幅度也高达236%，重庆、天津、广州和深圳成交金额均不足1000亿元，但同比去年均有明显上涨。拿地成本方面，今年平均楼板价同比去年上涨了近五成，各线级城市拿地成本同比均有所上涨，尤其是一线城市，拿地成本同比上涨69%。

　　CRIC的数据还显示，2013年1-11月，全国53个重点城市的高溢价地块占比维持在10%左右，第二季度高溢价地块占比最低，主要是受3月新“国五条”的影响，房企拿地相对理性。进入三季度，一二线城市不断推出优质地块，房企抓紧扩充一二线土地储备，借机将战略中心转移到一二线城市，导致三季度土地市场竞争激烈，高价地频现，拿地成本也进一步上涨。