厦门2016年起取消购房入户 有楼盘一夜上涨50万

　　在四季度一二线城市纷纷加码楼市调控之际，厦门的一则取消购房入户的政策引起了市场的广泛关注。

　　取消购房入户为调控?

　　厦门市日前发布的《关于调整我市购房入户政策的通知》(下称《通知》)指出，从12月10起，在厦门出让成交取得土地的商品住房项目将不再享有“购房入户”政策。此外，2016年起购买厦门商品住房不再享受“购房入户”政策。

　　按照这一政策，12月5日厦门举行了年内一次性出让最多宗商住用地的一场竞拍，赶上了“购房入户”政策的末班车，而当日成功拍卖的7幅商住用地中，产生了厦门岛外海沧区和翔安区新的单价高价地。

　　《通知》指出，这一举措是为进一步促进厦门房地产市场平稳健康发展，加强户籍管理，使户籍人口增长、户籍人口结构与经济社会发展相适应。

　　实际上，作为二线城市，目前厦门面临着非常大的房价上涨压力。统计数据显示，10月，我国新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个，其中新建商品房住宅同比涨幅最高的城市有：上海21.4%，北京21.2%，广州20.7%，深圳20.6%，厦门16.9%。在房价涨幅上，GDP总量位居全国五十名之后的厦门却紧追四个一线城市，位列第五，也远远超过了今年该市公布的房价调控目标。

　　此前的11月25日，厦门市人民政府办公厅发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》，提出了6条调控意见(下称“厦六条”)。其中，在加大供应方面，厦门将加快推出商品住房用地，确保已具备出让条件的商品住房用地年内成交。加大征地拆迁工作力度，年内再推出一批商品住房用地。2014年住房用地供应总量，比前五年年均实际供应量增加20%。

　　同时，厦门将加大对已出让商品住房项目的动工力度，督促开工建设，尽快上市销售。严格查处闲置商品住房项目，对企业自身原因超过约定动工期限满一年未动工的，按地价款的20%收取土地闲置费，满两年未动工的，坚决无偿收回。

　　加快市场流转也是此次取消购房入户的目标之一。厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授对《第一财经日报》记者分析，取消购房入户，但同时又设了两年的期限，这一举措有利于促进闲置土地的开发和楼盘的销售。

　　厦门市国土房管局表示，因为两年后将没有“购房入户”的优惠，对于商品房附加值会起到一定影响，这也会“倒逼”开发商尽快把手上的存量房进行开发、上市，有利于缓解供求矛盾，控制房价过快上涨势头，更有利于盘活该市房源存量。

　　助推房价上涨

　　厦门“购房入户”优惠政策最早出台于1996年，这对于促进当时相对低迷的房地产市场发展、扩大厦门城市规模起到了积极作用。

　　按照此前执行的政策，在厦门岛内购买商品住房，建筑面积在150平方米以上的，可一次性办理不超过3人的常住户口;在岛内五缘湾、观音山、湖边水库片区内购买100~150平方米的，可办理不超过2人的常住户口。在岛外集美区、海沧区、同安区、翔安区内面积在80平方米以上的，可一次性办理不超过3人的常住户口等。在同安、翔安区(不含大同街道、祥平街道、大嶝镇)购买自2008年8月1日之后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品住房项目70平方米~80平方米住房的，可办理不超过2人的常住户口。