深上周新房均价17702元/平跌4.7% 成交量降0.9%

　　一、供应与成交

　　三项目获准预售，一项目开盘入市

　　批售方面，本周（2010.12.04~2010.12.10），深圳房地产市场共有三个项目获得预售许可证。合计推出新房1798套/12.8万平方米，其中住宅数量为1442套/9.8万平方米，商业数量为356套/3.04万平方米。

　　推盘方面，本周（2010.12.04~2010.12.10），深圳房地产市场只有万科金色半山花园一个项目开盘入市【按一个预售许可证开盘一次计算】，推出住宅212套/1.27万平方米，均价为18000元/平方米。

     新房日均成交120套，均价微幅下跌4.7%

    本周（2010.12.03~2010.12.09），深圳全市新房成交套数为838套，日均成交120套，环比下降0.9%；成交面积为6.66万平方米，日均成交0.95万平方米，环比下降4.4%；成交均价为17702元/平方米，环比下跌4.7%。本周关内新房成交数量为261套/1.49万平方米，占全市的比重分别为31.1%和22.4%，均价为25698元/平方米；关外新房成交数量为577套/5.17万平方米，占全市的比重分别为68.9%和77.6%，均价为15392元/平方米。

　　二、政经动态

　　央行决定上调人民币存款准备金率0.5个百分点

　　中国人民银行决定，从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。

　　此前央行曾分别于1月、2月和5月三次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。后又于11月10日宣布自16日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，并于11月19日宣布自29日起再次上调存款准备金率0.5个百分点。

　　如果不考虑此前针对部分银行的差别上调，此次上调之后，金融机构存款准备金率已高达18.5%的历史高位。粗略估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。

　　深圳：房子有违建将被暂时冻结产权

　　根据深圳市12月8日公布的政府公报，市规划国土委发出通知，规定对存在违法加建、扩建、改建行为的房地产权利人(或其他利害关系人)申请房地产权登记事项时，登记机关暂缓登记。

　　通知明确了相应的处理程序。规划土地监察机构对存在违法加建、扩建、改建行为的房地产作出认定并对违法行为人作出行政处罚后，应在3个工作日内将行政处罚决定书发送给市房地产权登记机关。市房地产权登记机关在收到行政处罚决定书后3个工作日内，将决定书载明的房地产权利人、房地产名称、坐落、房地产证号码录入产权登记系统。

　　与此同时，解除暂缓登记也有严格步骤。在行政处罚决定执行完毕之日起3个工作日内，原作出行政处罚决定的规划土地监察机构应将行政处罚决定执行完毕情况书面通知市房地产权登记机关，市房地产权登记机关应解除暂缓登记。此外，当规划土地监察机构对违法加建、扩建、改建行为作出行政处罚后，如发现作出行政处罚的主要依据不足，或确有错误，应当在确认此发现之日起3个工作日内书面通知登记机关，市房地产权登记机关应解除暂缓登记。

　　根据规定，如规划土地监察机构错误作出行政处罚决定，造成房地产权利人因被暂缓登记遭受经济损失的，应承担相应的法律责任。

　　广东：公共租赁住房租金不得高于市价的80%

　　广东省政府12月上旬出台了《关于加快发展公共租赁住房实施意见的通知》。根据规定，公租房将由政府主导投资、建设和管理，或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理。新建单套面积将严格限定在60平方米以下。租金方面，将采取根据租房者收入水平确定租金的方式，并且保证不高于同期、同区域、同类型商品房平均租金的80%。保障对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭和新就业职工；有条件地区可将有稳定职业并在就业地居住满一定年限、符合保障条件的外来务工人员逐步纳入保障范围。

　　公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人不再符合条件时，应当及时报告并退出。确有困难暂不能退出的，经主管部门同意后可申请最长不超过6个月的延长租住期，延长期内出租人可按同区域同类住房市场租金收取租金。对不再符合条件或延长期届满后仍不退出承租住房的，主管部门应责令其退出；出租人可按同区域同类住房市场租金的2倍计收其超期居住的租金。承租人拒不退出公共租赁住房的，出租人可依法申请人民法院强制搬迁。

　　北京提高土地增值税预征率

　　北京市住建委、市财政局、市地税局联合发布的最新规定，北京提高土地增值税预征率，由以往的1%上调至大部分房地产项目按2%征收。具体是，10月1日起房地产开发企业销售商品房的收入，按新标准预征土地增值税。容积率小于1.0的房地产项目，按销售收入的3%预征；其他房地产项目，按2%预征。销售经适房、限价房等保障房取得的收入，暂不预征土地增值税。

　　规定还涉及到契税优惠。按国家有关部委9月底下发的通知，所购住房属家庭唯一住房的，可享受1%到1.5%的契税优惠税率，如是二套房及以上的，则按3%征收契税。三部门规定，凡是按规定享受契税优惠政策的购房人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，填写《购房人家庭唯一住房承诺表》。地税部门则将通过北京市房屋交易权属系统，对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验。如此次购房不属于家庭唯一购房，将不享受优惠。