深圳大户型豪宅或被低估 有观点指尚未“涨到头”

　　被“低估”的大户型?

　　尽管今年深圳大面积高端产品单价突破六位数，但有观点指尚未“涨到头”

　　上周末，后海豪宅新货入市，再度引发市场波动。当天项目推出共273套房源，其中177平方米户型单价六万左右，总价接近千万，而89平方米户型每平米售价同样去到5万元，这样的定价似乎未能阻挡市场的热情。据内部成交数据显示，截至目前剩余房源仅为个位数，后海豪宅开盘卖完的行情再度上演。

　　事实上，全年深圳楼市大户型豪宅的行情都耐人寻味，尽管有限购限贷的调控前提，然后今年深圳高端产品多次热销，单价也悄然突破六位数，创下近年来的新高。这样的市场格局与高端公寓的集中入市有关，而更有观点指出，目前深圳的大面积高端产品还有被“低估”的嫌疑，明年仍有上涨空间。

　　大户难求?

　　一种说法悄然在置业者中流行：趁买得起的时候，先入手一套大户型，否则未来置业成本更高。现住南山的黄女士就很赞同这样的说法，他的置业条件是地处南山、144平方米以上的大平面豪宅，同时价格还要足够接受。“心理价位是每平米低于五万。”

　　今年深圳豪宅市场表现抢眼，恒裕槟城、中海9号公馆以及华侨城纯水岸新品，开盘即宣告卖完屡试不爽。而上述项目的定价都位于5～6万元/平方米的水平线上。“现在的市场，没有哪家开发商会把大户型定价做低。”有匿名开发商营销人士坦言。

　　不管买卖双方，似乎都看出了高端大户型的市场机会。现住盐田的宝先生，去年入手壹海城公寓，而今年又在替家人物色同片区的大户型。“对面的香港，普通住宅价格都接近10万元/平方米，而深圳豪宅单价才3万左右”，他认为，此时购入完全没有风险。而按照黄女士的说法，身边有一群朋友都在寻找这样的产品，而甚至有人在入手了中海9号公馆后，又连续购入了上周末新推的后海豪宅，“都是有闲钱又有能力解决房票的人。”黄女士补充道。

　　然而，并非所有的豪宅都令买家愿意埋单，来自中原的数据显示，2013年1-11月，深圳90-144平方米的户型推盘量约在6900套，成交数量达到5582套，去化率接近81%;而同期144平方米以上大户型推盘量约在5124套，成交量却仅为2955，去化率陡然降至58%。

　　美联中国研究部主任何倩茹的观点是，随着深圳今年高端产品价格的不断上涨，实力买家对于区域和产品素质的要求，不断苛刻。“与其说是大户型难求，不如说是优质地段的大户型难求。”她说。

　　豪寓不断

　　如果严格按照“90/70”的政策，那么今天市场上90平方米以上的产品，应该占比在30%以下。然而今年高端公寓的集中入市，却一改市场对传统豪宅的认知。

　　从年初的伍兹公寓、东海国际公寓，到下半年陆续亮相的深圳湾一号、深业上城、京基滨河时代等等高端公寓，据DTZ戴德梁行研究部统计，下半年深圳楼市在售的顶级高端公寓多达6个，推售总房源超过4000套。而上述这些高端公寓都不约而同创下了片区房价新高，甚至部分单价悄然突破了六位数。

　　“我们的电梯高度是一般项目的2倍，需要特制。”在深圳湾一号的销售中心，售楼员向客户耐心细致的解读，意思是开发商不惜成本的打造了这个项目。