深圳大户型豪宅或被低估 有观点指尚未“涨到头”

　　何倩茹就认为，传统豪宅与高端公寓，尽管实现了相同的市场功能，吸引的也是类似买家，然而需要区分看待。在豪宅仍然限购限价的前提下，“高端公寓今年完全走出了一波独立行情。”

　　一方面是高端公寓不限购不限价的“属性”，助涨了深圳高端产品的价格，而与此同时，市场也已经逐渐接受突破六位数的定价。从上述高端公寓的销售数据不难看出，市场正在有规律的消化。有分析人士指出，单价超过6万的豪宅，很难会有开盘卖完的特例，正常节奏的去化率，恰恰说明高端市场的理性。

　　明年看涨

　　无论是传统豪宅还是新兴高端公寓，在房地内参创始人尹香武看来，都应该归纳到“都市豪宅”。他认为，深圳的都市豪宅还是供应偏少。按照他的算法，仅仅是南山有过百家的上市公司，平均每家上市公司可能有50-100位管理层有高端置业需求，那么就是近万套高端产品的潜在购买人群。“深圳改善营商环境，某种意义上需要高端居住产品的贴合。”

　　对于高端豪宅更大的利好，则是来自刚刚结束的中央经济工作会议，在连续两年高调“不动摇”后，房地产调控的字眼今年没有出现在中央经济工作会议框定的主要任务中。此次中央经济工作会议部署的六项任务中，没有明确提到商品房和房地产调控工作的内容，也没有提及城镇化。这被业界纷纷解读为“商品房归市场、保障房归政府”的双轨制调控的再度确认。

　　有机构分析人士指出，市场化的调控思路，将会让楼市高端产品继续保持独立行情。事实上在香港，高端产品与普通住宅的价格已远远拉开，前者甚至是后者的数十倍。而目前的深圳楼市，两者的价差并不足够。

　　“城市GDP与顶端房价有关系，现在深圳年GDP接近1.3万亿，那么深圳的顶端房价有足够理由突破六位数，甚至更多。”尹香武补充道。

　　盘点明年 “高大上”

　　项目名称：深圳中心·天元 主推产品：200-300平方米大平层非毛坯公寓

　　所在区域：福田中心区

　　项目名称：水湾1979

　　主推产品：160-290平方米

　　所在区域：蛇口

　　项目名称：珑御府

　　主推产品：180-250平方米