小2房改成7间房 园岭新村“房中房”招租风盛行

园岭新村小区到处贴着租房小广告。

　　“单房出租，独立洗手间，800～1200元/月”这样的小广告，在福田区园岭新村内到处都是。但记者调查发现，这些所谓带有独立洗手间的单房，都是从2房1厅或3房1厅的屋子里隔出来的，经过改造的一套房最多能有7个房间。

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　　房中房招租广告满墙都是

　　前天，记者来到福田区园岭新村，看到小区房屋外墙上贴得满满的招租广告，虽然有清洁工人拿着工具一栋一栋地铲除，但是不一会儿，铲过的小广告原来的地方又覆盖了新的租房广告。记者注意到，这些租房广告上，出租的大部分为单房或一房一厅，部分还标明带有独立的洗手间。

　　随后，记者以租客的名义联系上了一名房东。房东扶先生十分谨慎地询问记者得到租房信息的渠道，一番盘问后才答应让委托人带记者去看房。委托人带记者来到了园岭新村７６栋５单元６１０号。６１０号房大约有９５平方米，记者看到屋内有４扇房门，委托人表示，第一间房房东不出租，其他房间记者都可以挑。

　　记者走入Ｂ卧室和Ａ卧室，房间大概有十几平方米，都有独立洗手间，两个洗手间里各放着一罐黄色的大瓶煤气，Ｂ卧室的洗手间墙上挂着热水器。记者发现Ｄ卧室内同样有独立洗手间，但是面积大约只有一平方米大小，而从Ｄ卧室房门后侧，还有一扇门通向卧室Ｅ，但是卧室Ｅ内无独立洗手间。委托人告诉记者，如果租客需要，每个洗手间内都可以放置煤气罐，方便大家使用热水器。当记者质疑煤气罐放在狭窄的洗手间内，洗澡时会很危险时，这名委托人让记者放心：“我住的地方也是这样子的，很安全。”

　　住在６１０号楼下的谭先生告诉记者，楼上从１１月６日左右开始非毛坯房子，“他们施工的时候，我家厨房天花板上的浮顶就被震掉了，听说现在修了几个洗手间，前几天还看到送气工往楼上送大罐的煤气罐。”谭先生表示，这样的房中房电线、水管等都要重新布局，又存放了多个煤气罐，存在很大的安全隐患，左邻右舍对此都表示担忧。

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　　业主无视管理处整改通知

　　记者从７６栋刚出来，一名中年男子又招呼记者到７４栋２１６号看房去。该男子表示该套房内还有一个空房间，房子内有６名租户。“要装热水器可以叫对面的煤气公司送煤气来，洗手间放不下可以放在洗手间外面，管子拉进去就行。这里的租户有的用煤气，有的用热得快。”记者表示煤气罐和热得快都不太安全，希望安装电热水器时，该男子很犹豫地告诉记者，安装电热水器很可能会跳电闸。

　　记者在小区内转了一下，其间有不少人询问记者是否要租房，并表示可以带记者去看房。记者随后来到８５栋１０７号房，虽然这套一房一厅的房间看起来是独立的套房，但是带记者看房的男子表示，这是１０７Ａ房，是把１０７房隔成了两套房，Ａ房是其中的一套。由于Ａ房与Ｂ房都是独立的门进出，所以看起来像独立的一套房。

　　据园岭新村管理处赵主管介绍，７６栋６１０号房的业主原本在房内隔出了５个洗手间，在管理处的干涉下，业主才拆掉了卧室Ｅ的洗手间。“据我们了解，园岭新村内的房中房套数不低于４０套。从今年１月开始，我们管理处就给把房子改造成房中房的业主发出了共１９张整改通知书，其中有４户业主不签收。”

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　　街道办权力有限难于整治

　　园岭新村管理处的赵主管告诉记者，由于园岭新村是开放式的小区，业主对房子进行改造时管理处很难监控。“一套７０多平方米的小两房竟然被改成７个小房间！但是接到举报，管理处上门劝阻时，业主一般都不开门。”赵主管表示，管理处没有执法权，更不可能破门而入，能做的只是劝阻以及给业主发整改通知书，但是接到整改通知书后进行整改的业主很少。

　　记者与福田区园岭街道办事处取得了联系。昨日上午，园岭街道执法队约园岭新村７６栋６１０号房业主到现场进行调查处理，并依法责令业主进行整改。

　　园岭街道办表示，从２００５年开始，园岭新村陆续出现房中房的现象。“主要是业主受个人利益驱使，把房间隔成单间方便出租，经济收益高。”以记者走访的７４栋２１６房为例，对方表示一个房间的月租金１０００元，该套房一共隔了５个房间，一个月收到的租金达５０００元，这比整套房出租的确有利可图。管理处赵主管告诉记者，园岭新村是老社区，多数业主买这里的房子是为了投资，“他们只想依靠租金来供房或等待将来升值或拆迁。”

　　园岭街道办表示，园岭新村内到底有多少套房中房还不好统计，而街道执法权力有限，整治难度比较大，无法采取强制措施，业主关上门不配合，执法队也不能强制开门检查。而发现房中房的渠道主要依靠群众举报。(深圳晚报记者 简洁 文／图)