马年“马上有房”有新招 专家为您马年置业献策

　　马年要不要“马上”有房?或许大部分人都会说“要”。不过，买房可不是想要就行的，首先要先明白自己的购房需求以及承受能力，然后根据自己的实际情况去市场上选择。新年之际，记者整理了一些购房者在马年的购房需求，并请专业机构的相关人士支招，以实现购房者的“马上”有房梦想。

　　案例1

　　雯雯 未婚

　　想法：单身人士购房

　　建议：可买罗湖的小户型单位

　　马年置业需求：毕业后来深工作四年，今年想买个小房子自住。因为是自己一个单身女孩子住，并且每天要搭乘公共交通上班，希望最好能在罗湖、福田或者南山，周边环境比较安全，生活配套公共交通相对便利。承受能力总价在100万元左右。

　　深圳中原研究中心建议：对于年轻的单身购房者来说，此时买房更多地是作为过渡。随着经济能力的提升以及未来家庭的组建，换房的可能性非常大。目前选择房源的关键因素除了满足工作需要和交通便利之外，更重要的是要看未来的升值空间。

　　以100万元总价为前提，客户可选择40平方米左右的1房单位。从区域上来看，罗湖作为小户型最为集中、价格相对较低、租金回报率远高于其他区域、交通消费配套设施成熟的区域，加上旧改带来的潜在升值空间，无疑是年轻购房者的首选。可选择的片区包括春风路、人民南、蔡屋围等区域。福田和南山由于地理位置优越，价格相对要高，仍可以找到一些适合首次置业的小户型，主要分布在福田的皇岗、梅林等片区，以及南山的南头片区。另外，商务公寓由于不占购房者名额，在限购的大环境下，不失为年轻单身族的一个明智选择。

　　案例2

　　刘先生 已婚

　　想法：以儿子名义购房

　　建议：可选择地铁沿线新盘

　　马年置业需求：夫妇俩现住南山区，独子在外地念大学，今年想以儿子名义购买一套房子，为将来孩子结婚成家做打算。希望小区环境比较好，考虑到将来需要，至少是三房单位，位置没有特别要求，只要交通便利即可。承受能力总价在250万元左右。

　　深圳中原研究中心建议：作为已经拥有南山住房的父母来说，250万元总价的可选择范围很大，关键取决于客户自身的需求和意愿。如果考虑双方距离近，可选择南山周边宝安中心区的一些二手房;如果环境为首要因素，可以多关注宝安区域内稍远一些地铁沿线新盘，同样的价格可以买到一套面积较大、社区环境好、相对舒适的新房。

　　2014年宝安将有20个左右的新盘要入市，开发商在库存的压力下大幅提价的可能性较小，在整体房价仍处于上升通道中的马年，客户需要密切关注新盘活动、择机入市。

　　案例3

　　朱女士 已婚

　　想法：投资购房

　　建议：可关注小户型商务公寓

　　马年置业需求：目前居住环境优越没有换房需求，且名下已有多套住宅，今年想投资一套不限购的单位作为投资用途。希望回报率较高，且具有升值潜力。承受能力总价在100万元左右。

　　深圳中原研究中心建议：满足朱女士条件的当属不限购不限贷的商务公寓了，在总价100万元的前提条件下，可以关注龙华、坂田、布吉、横岗、梅林、宝安的一些小户型商务公寓项目。目前片区价格相对较低，在旧改、区域规划和基础设施不断完善的推动下，其中大部分片区2013年都有大幅的补涨，涨幅都在20%以上，未来随着旧改进程的加快片区仍存在一定的升值空间。