万科等千亿房企开门红非真实销售 大势或不乐观

　　单月销售277亿元，销售额数据创历史同期新高，这就是万科交出的2014年第一份成绩单。

　　成绩单靓丽的还有碧桂园、保利、恒大等众多千亿级的巨头。

　　不过，这并非2014年1月销售的最真实反映。

　　万科官方和研究机构给出的信息均显示，1月份万科的销售多数来于2013年已认购，但未完成签约的部分。多方信息显示，碧桂园、恒大等巨头的情况也大体类似。

　　在经历了2013年的热闹之后，很多开发商看淡2014年，万科董事长王石便是其中之一，数天前，王石便表示：2014年的房地产情况非常不妙。

　　靓丽成绩单

　　从目前来看，在国内房地产销售领域，万科依然保持了优势。这从2014年的首份成绩单中便可知一二。

　　万科2月8日公布的1月销售数据显示，万科1月实现销售面积194.6万平方米、销售金额276.5亿元，同比增幅分别达到20.79%和45%。

　　就数字层面而言，万科是销售十分热闹的一个，但不是唯一。

　　1月份销售增长最为迅猛的要数碧桂园，这家在2013年创造了销售奇迹的公司，2014年同样表现抢眼。官方公布的数据显示，碧桂园1月实现合同销售金额约176.7亿元，同比增长140.74%。

　　恒大1月合约销售金额约为110.4亿元，同比增长了52.3%。

　　另外一个千亿巨头保利地产[微博](7.79, -0.06, -0.76%)的数据显示，2014年1月，保利实现签约面积90.27万平方米，同比增长5.70%;实现签约金额99.66亿元，同比减少3.06%。

　　不过，这些靓丽的数据却不是当月实际销售的真实反映。

　　万科内部人士对经济观察报表示，2013年末部分需求受银行额度用尽影响，导致部分前期销售的房源未签约，这些销售就流转到了今年。

　　这可以从万科公布的数据中看出端倪。数据显示，2013年12月，万科实现销售面积97.6万平方米，销售金额109.5亿元，销售面积和金额同比分别降11.4%和18.0%，环比分别下降23.3%和22%。

　　这种说法也得到了机构的证实，申银万国[微博]就在最新的研究报告中指出，由于春节因素，万科1月份的推盘量并不高，但之前积累了350亿左右的已认购待签约资源，将陆续在今年第一季度的销售中得到体现。

　　在广发证券(11.91, 0.05, 0.42%)研究员乐加栋看来，签约口径数据同比增长较快以及绝对数字较大，主要原因是银行信贷额度在去年四季度紧张，导致部分前期销售的房源未签约，今年年初银行信贷额度恢复正常，前期未签约房源集中签约，因此，今年1月的数据实际上包括了部分去年四季度的销售。

　　万科董秘谭华杰也对外表示，1月份万科的销售多数来自于2013年已认购，但未完成签约的部分。

　　经济观察报从碧桂园内部人士获得的信息显示，碧桂园1月销售大增的具体原因也与万科类似，主要为去年遗留未签约部分。

　　和万科同样地处深圳的上市房企金地和花样年2014年1月的销售表现则从某种程度上反映出地产行业在1月份销售状况真实的一面。

　　数据显示，花样年1月份实现合同销售金额约1.69亿元，销售面积约2.81万平方米。去年同期，花样年实现合同销售金额约8.62亿。

　　对此，花样年给出的解释是，由于1月是房地产传统淡季，同时受农历春节假期影响，全国各城市的销售面积环比呈现较大跌幅。