新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 深圳楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

万科等千亿房企开门红非真实销售 大势或不乐观

来源:  经济观察报 深圳房掌柜  2014-02-16 09:27:41
[摘要]价格数据是基于销售数据计算而得,因而受到销售数据的影响同样可能会存在失真。但通过移动平均来熨平上述已销售未签约的影响后,仍然可以看到,万科的销售均价整体趋势上涨。

  单月销售277亿元,销售额数据创历史同期新高,这就是万科交出的2014年第一份成绩单。

  成绩单靓丽的还有碧桂园、保利、恒大等众多千亿级的巨头。

  不过,这并非2014年1月销售的最真实反映。

  万科官方和研究机构给出的信息均显示,1月份万科的销售多数来于2013年已认购,但未完成签约的部分。多方信息显示,碧桂园、恒大等巨头的情况也大体类似。

  在经历了2013年的热闹之后,很多开发商看淡2014年,万科董事长王石便是其中之一,数天前,王石便表示:2014年的房地产情况非常不妙。

  靓丽成绩单

  从目前来看,在国内房地产销售领域,万科依然保持了优势。这从2014年的首份成绩单中便可知一二。

  万科2月8日公布的1月销售数据显示,万科1月实现销售面积194.6万平方米、销售金额276.5亿元,同比增幅分别达到20.79%和45%。

  就数字层面而言,万科是销售十分热闹的一个,但不是唯一。

  1月份销售增长最为迅猛的要数碧桂园,这家在2013年创造了销售奇迹的公司,2014年同样表现抢眼。官方公布的数据显示,碧桂园1月实现合同销售金额约176.7亿元,同比增长140.74%。

  恒大1月合约销售金额约为110.4亿元,同比增长了52.3%。

  另外一个千亿巨头保利地产[微博](7.79, -0.06, -0.76%)的数据显示,2014年1月,保利实现签约面积90.27万平方米,同比增长5.70%;实现签约金额99.66亿元,同比减少3.06%。

  不过,这些靓丽的数据却不是当月实际销售的真实反映。

  万科内部人士对经济观察报表示,2013年末部分需求受银行额度用尽影响,导致部分前期销售的房源未签约,这些销售就流转到了今年。

  这可以从万科公布的数据中看出端倪。数据显示,2013年12月,万科实现销售面积97.6万平方米,销售金额109.5亿元,销售面积和金额同比分别降11.4%和18.0%,环比分别下降23.3%和22%。

  这种说法也得到了机构的证实,申银万国[微博]就在最新的研究报告中指出,由于春节因素,万科1月份的推盘量并不高,但之前积累了350亿左右的已认购待签约资源,将陆续在今年第一季度的销售中得到体现。

  在广发证券(11.91, 0.05, 0.42%)研究员乐加栋看来,签约口径数据同比增长较快以及绝对数字较大,主要原因是银行信贷额度在去年四季度紧张,导致部分前期销售的房源未签约,今年年初银行信贷额度恢复正常,前期未签约房源集中签约,因此,今年1月的数据实际上包括了部分去年四季度的销售。

  万科董秘谭华杰也对外表示,1月份万科的销售多数来自于2013年已认购,但未完成签约的部分。

  经济观察报从碧桂园内部人士获得的信息显示,碧桂园1月销售大增的具体原因也与万科类似,主要为去年遗留未签约部分。

  和万科同样地处深圳的上市房企金地和花样年2014年1月的销售表现则从某种程度上反映出地产行业在1月份销售状况真实的一面。

  数据显示,花样年1月份实现合同销售金额约1.69亿元,销售面积约2.81万平方米。去年同期,花样年实现合同销售金额约8.62亿。

  对此,花样年给出的解释是,由于1月是房地产传统淡季,同时受农历春节假期影响,全国各城市的销售面积环比呈现较大跌幅。

分享到:
责任编辑:戴文君

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1房掌柜播报:9.7一手住宅成交34套,成交面积3518.28平方米
  2. 2富力向债券持有人公布境内债重组方案 提供包括现金购回、以物抵债等五个选项
  3. 3深圳新政落地首个周末:中介线上咨询量创半年新高 新房认购量增40%
  4. 49月深圳小区报价普降 深圳楼市陷入观望?
  5. 5可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  6. 6一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  7. 7房掌柜播报:9.8一手住宅成交23套,成交面积2204.04平方米
  8. 8福田这个小区终于要拆了!征收补偿方案公布
  9. 9深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  10. 10深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期

新闻推荐

  1. 120条改革举措,支持深圳优化提升“五大空间”
  2. 2深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期
  3. 3一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  4. 4深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  5. 5可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  6. 6深圳楼市“大礼包”落地 观望的客户开始入场
  7. 7抢滩金九银十 深圳一批“王炸”新盘发力了
  8. 8吹风价13万/平?福田新世界香蜜四季户型图曝光
  9. 9一线楼市淡季不淡 新政加持预热“金九银十”
  10. 108月深圳房价地图:连跌下的冷市场,谁在逆流而上?

楼盘推荐

视频推荐