楼市开年面临资金困局 房贷全面收紧年内难放松

　　银行资金紧缺的局面使得银行放贷变得更加审慎，而这种影响也传导至开发商。虽然房地产企业不断试探和开拓新的融资品种，但不可否认的事实是，银行贷款依然是开发商融资的主要途径。

　　北京一位知名房企的销售总监也向记者表示，尽管去年公司销售情况良好，但今年针对房企的信贷政策仍然从紧，因此今年的销售策略仍然是“积极跑量、加速回款”，以此来缓解随时可能出现的资金压力。

　　“预计今年房企资金来源会明显回落，”兰德咨询总裁宋延庆认为，今年银行将更加惜贷，预计开发贷利率可能从目前基准利率上浮10%-15%上涨到上浮20%。

　　一位股份制银行对公业务经理向记者表示，从2010年以来房地产开发贷的审批就一直很严格，银行根据信用等级来向企业发放贷款，并制定利率。“现在，对于业绩稳定、融资风险低的优质企业客户，贷款审批的时间都已经延长，审查也更加严格，而高负债的中小企业则基本是贷不到款。”这位业务经理告诉记者。

　　与此同时，银行的表外业务以及“影子银行”对地产项目风险控制也更加谨慎，基金和信托的年利率也随着银行贷款利率的收紧而水涨船高。宋延庆预测，基金信托的年利率可能从目前的12%-15%上调2个百分点，这无疑都要增加开发商的融资成本。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，尽管去年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解，但今年开发商的资金链仍然面临压力。