双核转动提速龙城楼市“价格洼地”未来价值凸显

经过半年时间的回暖恢复，龙岗区已经连续两个月均价超过了一万元。9月份，龙岗区房价环比上涨6%，达到11563元/平方米，为三个上涨区域之一。同期，龙岗区的新房成交量占据了全市成交量的近四成。根据数据统计，今年3月份，龙岗自2007年以来创下新房单月成交最高峰值时的均价，也就刚刚突破8000元/平方米。随着房价、成交量的上扬，龙岗楼市发展驶入快车道。

龙岗国庆后新盘销售火

据统计，龙岗一手房成交均价居高不下，主要是受几大成交主力楼盘的销售影响，比较它们前一两个月的售价，有明显涨幅。如君悦龙庭、公园大地、奥林华府等成交价格都在万元以上，还有一些售价接近万元的楼盘，如中海大山地、万象天成等。而这些楼盘也成为了区域的成交主力。

根据深圳房地产信息网的监测，第４１周（１０．５～１０．１１）成交量前五名楼盘有三个项目是龙岗楼盘。其中湖的茗萃园以６９０８．０８平方米／７４套位居亚军、招商澜园６６２６．８９平方米／８７套位居季军、龙岗中心城的君悦龙庭以６３８９．３７平方米／５２套位居第四，值得注意的是，君悦龙庭是上榜中的唯一大户，在此置业的谭先生向记者表示：“主要是关内的价格太高了，１００多万在市区就买一个９０平方米左右的小户型，一家人住着憋屈，龙岗中心城的房子都是大户型为主，自住、投资皆适宜。”随着大运会、撤关等系列利好的传导，不少罗湖、福田客户置业龙岗中心城。

一次国际性的盛会，一座城市化进程中的城区，当二者相遇必将为后者的发展带来历史性的机遇。北京因为奥运而产生的所有变化是从朝阳区洼里乡开始，那么大运会的最直接受益者，无疑就是举办大运会的主要所在地——龙岗。

龙城楼市提速，价值日益凸显

从成交量来看，龙岗部分楼盘的热闹热销，老百姓的买房热情也日渐高涨，消费意愿明显提升。对此，业内分析人士分析，龙岗中心城的楼市驶入快车道，主要是“大运会进入深圳时间”和“综合配套改革方案”等利好消化后的推动。

“龙岗申办大运会的那天，我正好在区里开会，有个领导问我‘你前两天在龙岗买房了吗？’，我说‘没有’，他说‘昨晚房价涨了一千块，因为我们获得了大运会的主办权’。” 深圳大学中国经济特区研究中心副主任袁易明在参加龙岗发展的公众论坛上的笑话，在龙岗楼市中广“和大运会相比，特区范围外扩可能产生不了这么明显的效果，但影响却是深刻的，因为‘二线关’的概念在人们心中依然是买房必须考虑的重要因素。”袁易明补充道，深圳扩容对龙岗楼市也存在深刻影响。

正如袁教授所讲的，随着《方案》的落实，特区扩容的蓝图越来越清晰，崛起中的龙岗楼市也面临着前所未有的发展机遇。“大运会让世人认识了龙岗，而撤除‘二线关’却从心理上改变人们对龙岗的距离，龙岗楼市将真正进入提速时代。”

在刚刚结束的“国庆长假”，开发商推盘意愿强烈，龙岗有多个项目开盘或加推，君悦龙庭预计１０月底或者１１月初再推６栋一梯两户大宅，而公园大地、澜园近期也将推出新品。

深圳龙光地产营销总监王达扬表示，“目前龙岗的开发商并没有盲目提价，这是一个好的开始。” 确实，目前龙岗仍是深圳房地产市场罕有的“价格洼地”。不过，自从《方案》出台后，多位专家及业内人士均认为，在特区版图扩容预期的影响下，虽然短期内龙岗房价大涨的可能性不大，但长期来看关内外的房价差将明显缩小。

“一定要以发展的眼光看待龙岗，现在的福田就是未来的龙岗，我有绝对信心。” 王达扬告诉记者。