楼市“涨不过三年”规律应验 降价风正在不断蔓延

        尽管在全国“两会”上住建部副部长仇保兴称楼市十年内不会出现危机，但是局部的调整却已经悄然开始。杭州的降价波及范围正在不断加大，目前在南京也出现了降价开盘的项目，在广州一些项目为了销售已经容许购房者分期支付首付款，同时保利在江苏也开始了一系列优惠政策，楼市降价风正在不断蔓延。即使在北京，伴随着成交量的日益萎靡，降价也成为了时间问题。楼市在经历了2012年转暖、2013年上涨之后陷入了调整期，楼市涨不过三年的规律开始应验。

　　降价风蔓延

　　如果说上个月的杭州楼盘降价5000元/平方米还是一个个案的话，那么伴随着这一事件的影响继续扩大，将透露出什么样的市场信号呢?

　　3月10日，位于南京市鼓楼区复地新都国际和栖霞区的大地伊丽雅特湾宣布降价，降幅高达25%。其中，复地新都国际销售许可证批准的售价是20888元/平方米，但近日对外售价仅为11500元/平方米。大地伊丽雅特湾目前售价比2月的报价1.8万元/平方米低了4400元/平方米。

　　记者从北京中原地产了解的宏观数据也证实了这一点。截至3月10日，南京地区在售住宅项目共326个。近一个月内，共有10个项目的销售价格出现上涨，2个项目的销售价格出现下跌，另有313个项目的销售价格与之前持平。

　　“实际这两个项目都不能称为降价，其中一个是新开盘，价格并未确定，另外一个属于大户型尾盘，均价和中小户型肯定有差距。”北京中原地产首席分析师张大伟向记者表示。

　　无独有偶，日前保利地产江苏公司启动城市青年置业计划，针对旗下的三个楼盘推出现金补贴。而在此前保利梧桐语和罗兰春天项目一直畅销且无折扣，优惠较难得。同时保利中央公园还启动一成首付计划，开发商颠覆两成首付半年，据说还会推出一揽子购房安家生活计划。

　　同样在广州，3月8日起保利旗下三盘—保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉开始实施“首付分期付款”活动：首套房首付分4个月陆续付清，二套房首付分9个月付清。

　　据保利公园九里的销售人员介绍，如果是首次置业，首付可以分4个月交清，即下定后3天交房款的5%，第二个月交10%，第三个月交10%，第四个月交清剩余首付。二次置业者的时限可以延迟至9个月，即第一次交纳房款的5%，第二个月至第五个月交纳房款的10%，第六至九个月交房款的15%。

　　记者了解到，首付分期并不是什么新鲜事物，早在2008年楼市低谷时各大开发商均推出过该政策，也被称为楼市调整的前奏。

　　加价只为交中介费

　　信贷收紧、降价风蔓延的影响已经传到北京，今年3月，一些新入市的项目已经基本停涨，特别是在二手房市场，有价无市的局面已经出现。

　　“这个房子已经挂了半年了，价格从最初的630万元降到了530万元依然无人问津。”日前家住北京展览馆附近的李先生向记者表示。

　　跟他有同样遭遇的还有李女士。李女士早些年从事证券工作，积攒了不菲的家产，在北京和北京附近区域拥有多套住房，几年来一直看着房产不断升值，退休在家的李女士想狠赌一把，经过一番折腾将名下的房产全部出售，并用一个远房亲戚的名额在中央电视台新址边上购买了一套高档豪宅。

　　“当时的价格是7.5万元/平方米，我买的那套面积400平方米，当时钱不够只能贷款了一部分，现在每月的月供在5万元左右。”李女士表示。自从交房后李女士就把房子租了出去，但是每个月2万多元的租金并不够支付首付，所以一直想将房子出售。

　　“现在开发商对外销售价格已经到了10万元/平方米，而我自己的房子只想在原价上加260万元, 这260万元不是我要涨价，是中介费要260万元。”李女士无奈地表示。