华侨城业主大规模维权引发深思 商业模式面临大考验

　　据《中国房地产报》，截至3月28日，华侨城地产在深圳的高端项目波托菲诺天鹅堡四期仍处于停工状态。施工处被业主抗议的挖掘机堵住，并24小时有业主轮流值守，工程施工被迫中断。据中国房地产报了解，维权业主已在3月26日上访深圳市规划和国土委员会以及深圳市信访办，等待进一步解决。

　　3月22日，华侨城地产在深圳的高端项目波托菲诺天鹅堡的豪宅业主出动上百辆豪车在深南大道上游行示威，抗议华侨城地产天鹅堡四期建设擅改规划破坏社区景观，近200辆贴着“华侨城地产背信弃义失诚性”黑白条幅的豪车，在深圳最著名的富人区来回穿梭，上演了一出史上规模最庞大的富人维权大戏。

　　华侨城地产回应称“并没有改规划”，但与维权业务并未达成一致，事件的双方仍在胶着中。豪车“游车河”的背后，不仅是天鹅堡业主与华侨城地产多年来积聚的矛盾，更折射出华侨城豪宅开发模式遇到的瓶颈。

　　规划争议

　　3月22日，近200辆汽车排成一列，在深圳市中心区的主干道上行进，其中绝大多数是宝马、奔驰、路虎、捷豹、保时捷、凯迪拉克、兰博基尼、法拉利等豪车。

　　众多豪车上粘贴着横幅，上面分别书写着“华侨城地产野蛮侵权”、“华侨城地产背信弃义失诚信”、“抗议华侨城地产违合约毁承诺”等字样，游行从上午10点一直持续到下午3点结束。

　　这些豪车的车主便是波托菲诺天鹅堡的维权业主。

　　据维权业主介绍，华侨城地产背弃承诺，更改社区规划，将天鹅湖旁的别墅规划变成45～50层的高层建筑，侵犯了原业主的权利。

　　据维权业主们介绍，华侨城地产将原本2003年销售时承诺“建设别墅、多层和高层”的天鹅堡四期变成了“超高层的天鹅湖1号”，大大提升了地块的容积率，直接影响到前期物业乃至整个华侨城的价值。

　　天鹅堡业主卓先生表示，他们此前已与华侨城地产相关部门进行多轮沟通，却一直未得到任何有效回应，不得不采取“游车河”这一极富创意的维权形式。

　　华侨城地产对改规划一事进行了否定，表示“未曾承诺过此地块要建何种物业，当前项目是按法定图则进行的”。

　　华侨城地产称，该项目是严格按法定图则进行规划设计，严格按法定程序进行报建和施工，并已取得建设用地规划许可证、建筑施工许可证(基坑支护)、建筑施工许可证(桩基基础)审批证件，现处于桩基工程阶段。

　　深圳市规划和国土委第二直属管理局有关人士也表示：“天鹅湖1号项目建设用地规划许可是根据批准的华侨城地区法定图则核发的，符合规划要求，没有改变规划，法定图则是2011年经审议通过的”。

　　华侨城还强调，天鹅湖1号的建成，还会带动提升整个片区包括现天鹅堡小区的品质和价值。但对于这样的论调，维权业主表示并不认同。