星航华府开发商回应业内质疑：“烂尾楼”与我并无关

　　日前，本报报道老机场旁的烂尾楼被盘活，更名“星航华府”拟开售，市民担心有隐忧。而星航华府开发商金安城公司的最新回应是，公司已经合法取得该项目的所有产权，无任何产权纠纷，也向国土局合法申办四证，据土地证书显示：土地年限是从2010年12月17日至2080年12月16日，是片区不多的70年居住权楼盘。据悉，开发商将在此建包含住宅、商业和写字楼的区域综合体，总建面接近40万平方米。

　　“烂尾楼”三年前已拆除

　　记者获悉，星航华府所在地块的前身是“金银城”，曾经烂尾10余年。当年建造深圳机场时，政府将位于107国道兴围路口附近一块4.5万平方米的土地划给了福永村，用于建村民安置房。这块地也就是今天星航华府的所在地。

　　1992年，福永村和一家名为富山宝公司签订了开发合同，合同中约定，该地块开发项目命名“金银城”，规划开发12栋商住楼，其中包括一栋五星级酒店，开发后获得的利润富山宝公司占75%，福永村占25%，但这片土地所有者仍为福永村，富山宝公司只是负责出资开发。

　　在合同签完后不久，富山宝公司先后多次以该工程名义向福永村借款，又利用金银城项目四处作抵押，向多家银行贷款和其他公司借款，挪作他用，项目终因资金缺乏，导致1995年年底，只建了3栋15层楼的金银城全面停工，就此成烂尾楼。

　　2004年9月，市政府出台了《关于子悦台等52个“问题楼盘”处理意见的批复》，内容表示可以采取合作建房或者直接置换土地使用权的方式来盘活烂尾楼，并制定免除拖欠地价款利息、顺延土地使用期限等优惠政策。在这样的背景下，福永村要求收回土地，终止与富山宝公司的合作。2005年，福永村将此土地以1.5亿元转让给了星航华府的开发商金安城公司。

　　2005年至2010年间，金安城公司、福永村以及富山宝公司一直纠缠于地块开发权的官司。直至2010年10月，此案经最高人民法院审理，最终下达了判决书。最高人民法院认为，福永村与富山宝公司之间不存在继续履行合同的现实条件和可能。而福永村与金安城公司签订的置换合同，其合法权益应获得保护。

　　在合法获得地块开发权后，金安城公司于2011年2月着手拆除“金银城”烂尾楼，而在当年4月前，拆除工作就已全部完成。

　　70年产权重获批

　　开发商给记者出示的星航华府土地证书显示，土地年限是从2010年12月17日至2080年12月16日。在2010年10月合法获得地块开发权后，金安城公司第一时间向国土局申办四证，并于2011年4月重新获批。

　　“星航华府与过去的金银城项目已经没有任何关系。”金安城公司负责人称，记者看到，项目地块重新获批的相关证件，也在营销中心公示。“我们希望传递透明信息给置业者，产权没有任何问题，可以放心购买。”

　　据悉，现项目星航华府规划建面接近40万平方米，是一个包含住宅、商业和写字楼等业态的区域综合体。其中住宅面积约为21万平方米，商业7.9万平方米，项目整体容积率是6.9。如果单纯计算住宅的话，容积率大概是4.9。

　　挖掘机市场会尽快搬离

　　对于此前有置业者提出的项目附近的挖掘机市场，以及噪音等问题是否会影响日后居住，开发商回应，项目北边和东边的挖掘机都属于违法堆放，在此前的法院判决中，也明确了挖掘机市场需要尽早搬离。开发商将会尽力配合相关部门进行搬迁清理，预计在5月前有所改观。

　　按照107国道改造工程规划，整个107国道宝安段全线不再设红绿灯，同时增设立交桥，并严禁行驶货柜车，这些举措预计将缓解项目周边片区尤其是兴围、黄田交通拥堵问题，项目周边道路的噪音相信也会减少。“项目采用了信义的原厂双层LOW-E中空玻璃，也是考虑到隔音降噪的需要。”上述金安城公司负责人表示。

　　相关链接

　　从金银城

　　到星航华府

　　●1992年 福永村和一家名为富山宝公司签订开发合同。金银城项目启动。

　　●1995年 因为富山宝公司缺乏资金，金银城建至3栋15层楼全面停工。

　　●2005年 在市政府出台盘活烂尾楼相关文件背景下，金银城地块以1.5亿元转让给金安城公司。

　　●2010年 经最高人民法院审理，金安城公司获得地块开发权。

　　●2011年 金银城项目拆除。

　　●2011年 金安城公司在原地块拟建星航华府项目，并重新获批70年产权。