澳门房价最近十年涨11倍 居民抱怨外地炒家炒高房价

　　“澳门的房价贵得太离谱了!我们这些打工仔的收入怎么都追不上房价的涨幅，现在就只能裸婚了。”在澳门某著名赌场做客户经理的卢云(化名)对记者抱怨道。这并不是一个澳门居民的故事，而是澳门众多无房族的共同心声。

　　十年来，澳门的房价与澳门的博彩业收入一起疯狂上涨。2003年的澳门博彩业收入只有303亿澳门元，但到了2013年，澳门的博彩业收入已经达到3608亿澳门元，累计涨幅达11倍。

　　而在2003年时，澳门的房价约每平方米6000澳门元，现在已经达到每平方米70000澳门元的水平，累计涨幅近11倍。

　　澳门统计局数据显示，2013年第四季度末，博彩业全职雇员的平均薪酬为19120澳门元(不包括花红及奖金，折合人民币约15000元)，卢云坦言，作为客户经理待遇确实比平均水平略高，但面对不断上涨的房价，她和新婚丈夫依旧对此感到非常无力。

　　GDP与房价齐飞

　　澳门作为亚洲的拉斯维加斯，面积仅为29.5平方公里，37个澳门才能拼成一个香港，人口也只有60.75万人，但这座城市的活力却因博彩业的蓬勃而光芒四射。就在2014年短短3个月内，澳门博彩业的季度毛收入首次突破了千亿澳门元，达到1022亿澳门元，同比增长20%。

　　尽管澳门博彩业早在1847年便已合法化，但在上世纪，澳门博彩业却并不如今天这样朝气蓬勃，直至2001年澳门全面开放博彩业，才逐步形成今天的局面。早在2004年，澳门博彩业内流传着一句话，“5年内超过拉斯维加斯”，而在不到2年的时间里，澳门已经超越美国赌城拉斯维加斯，成为世界博彩收入最高的城市。

　　伴随着博彩业水涨船高的，是澳门本地的GDP如火箭般的增长速度，2010年澳门GDP为2173.2亿澳门元，实际增长率为26.2%;2011年，澳门GDP为2921亿澳门元，实际增长率20.7%;2012年，澳门GDP为3482亿澳门元，实际增长率为9.9%;2013年，澳门GDP为4135亿澳门元，实际增长率11.9%。

　　即便是以澳门GDP计算，一栋2010年初售价为200万澳门元的楼房，完全以GDP增长速度涨价的话，到2013年底这座房子的价值已经达到398万澳门元，4年内累计涨幅接近一倍。

　　“2012年我刚到澳门的时候，一些只有200万到300万的房子我还是很心动的，但是等我现在工作刚稳定，同一个楼盘就涨到700万到800万了，完全买不起了。”一名“澳”漂族对记者说。

　　热衷炒房的澳门人

　　不少本地居民抱怨，都是外地炒家炒高了房价。

　　在澳门特区政府意识到有外地炒家抬高楼市后不久，就颁布了一系列政策抑制了外地人到澳门炒房的现象。

　　2011年6月，澳门立法会以紧急程序审议《关于移转居住用途不动产的特别印花税》法案，大会一次过、一般性和细则性通过法案。对1年内转售住宅单位的卖家征收20%税款，1至2年内转售税率为10%。

　　2012年10月，澳门特区政府紧急颁布《关于移转不动产的特别印花税》法案，规定外地人在澳门购买住宅单位需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%。

　　据利嘉阁(澳门)地产有限公司董事总经理廖梓嘉介绍，原本外地炒家并不占多数，而且购买力甚至不如本地买家强，现在利嘉阁的客户99.9%都是来自澳门本地的。