深圳上周"双低"物业成交量增多 二手小户型投资活跃

　　上周(4.7~4.13)虽逢清明假期，但难阻楼市回升。二手房成交1235套，日均309套，环比大涨18.39%，均价在27000元/平方米左右。其中，二手小户型投资甚为活跃，上周60平方米以下面积段成交比例高达42.6%。

　　从上周二手房成交情况来看，市场活跃的片区再度集中，成交量占前五的片区分别为宝安的龙华、龙岗区的布吉与中心城、南山区的南头、福田的益田，在房贷依然收紧的环境下，性价比相对较高的片区与物业受到市场的青睐。

　　此外，近期首次置业入市依旧积极，投资置业明显回升，中小户型、“双低”(低单价、低总价)物业成交明显增多，其中石厦、皇岗、新安片区的小户型投资增多。据统计，面积方面，小户型(60平方米以内)成交占比达42.6%，增加了10.3%，其中约40%为投资置业。单价方面，低单价成交增加，2万元/平方米以内占比19.1%，增加了2.2%;2万~3万元/平方米占比最高，为52.9%。总价方面，低总价成交增加，100万元以内占比超过20%，增加了5.2%;100万~200万元占比最高，为41.2%。

　　中联地产分析称，进入4月份市场走势稳步向好，刚需置业入市积极性明显提升，其中不少是资金实力较弱的首次置业者，令到单价及总价较低的刚需物业成交增多。与此同时，对市场判断力较强的投资者也开始购置市场需求较大且宜租宜售的中小户型物业。随着4月成交回升，预计中小户型的刚需物业成交将会继续活跃。