福田嘉里建设广场 聚集深圳CBD近四成国际总部企业

　　在深圳CBD众多写字楼集群中，位于中心四路的嘉里建设广场以独特的建筑风貌和行业地位成为全球跨国企业在深圳和中国市场的发展平台。该广场写字楼汇聚了福田区近四成的世界500强企业项目，成为深圳CBD的总部高地。

　　嘉里建设广场这一CBD总部高地是如何炼成的?记者日前跟随前来走访企业的福田区企业发展服务中心负责人一起走进该大厦集群，对大厦的运营管理和服务模式进行了感受体验，近距离采访到入驻该广场大厦的总部巨头，了解了他们对嘉里大厦的欣赏和依恋。

　　发展： 与总部企业共同成长

　　租户面积一千平方米、两千平方米，半层、整层、甚至两层，这是嘉里建设广场大型总部企业的空间布置，他们是嘉里的主力租户。许多大户都有一段与嘉里共同成长起来的过程。苹果中国深圳刚入驻时只是几个人的办事处，办公只租了几个卡座。短短几年该公司发展成为华南地区总部，如今公司的办公面积达到上千平方米。2008年入驻的中国银行私人银行部，如今成长为国内私人理财领域的金融骨干。嘉实基金入驻嘉里仅三年，跻身基金业的前列。中建投信托基金入驻嘉里仅十个月，引来中国建设银行的投资入股，目前租下了嘉里整层面积，公司迎来了业务发展的黄金期。

　　位于嘉里建设广场的TEC(德事商务中心)是一家专为国际中小微企业提供办公空间的服务公司。该公司总经理王飞表示，中心的客户定位在中小微企业，与嘉里建设广场形成配套。一些企业在这里过渡，选择低成本小规模办公空间。如果发展好了，中心就输送到嘉里，成为大客户。可以说德事就是嘉里的一个孵化器和加速器。中建投信托最早在中心起步，这就是一个成功的案例。目前有许多国家级的商务办事处选择与中心合作，已经有澳大利亚、新西兰、爱尔兰等国家的政府商务办事处设在这里，为所在国的国际企业探路。王飞表示，从这个角度看，德事商务中心也是深圳和福田中心区的国际招商平台。

　　前海的发展会不会对嘉里等中心区总部基地形成竞争和分流?王飞表示，前海有更加国际化的政策，而要落地和运营还有一个时间过程。根据深圳的发展经历看，形成福田中心区的深圳CBD花了近三十年，目前这里的商务环境和人居环境相当成熟，完全可以媲美纽约、伦敦、巴黎、东京等国际一线城市的CBD商务区，在硬件某些方面甚至还超过。目前深圳CBD人商务产业链、营商综合效能、公共服务环境、人文环境等方面都是国际一流的，也是吸引国际公司的指标要素。

　　王飞对深圳CBD竞争力保持乐观。他表示，即使前海发展起来了，与现有的深圳CBD也不矛盾，而是一种共融互动的发展关系。很多国际城市都有多个中心区，中心区多元布局有利于城市均衡发展，这是一个趋势。

　　但也有人认为前海的政策优势对现有的总部资源将产生分化和再平衡。嘉里建设广场入驻企业有不少也同时在前海注册新的分支，形成了以CBD为办公地，对前海保持期待的态势。赵富莉表示，深圳商务中心西移是一个大趋势，早期从罗湖到福田，现在是从福田到前海。在这个过程中政府要通过营造服务软环境才能留住更多的总部资源。

　　运营：

　　坚持单一产权模式

　　嘉里建设广场项目包括三栋写字楼和一座酒店即香格里拉酒店，是中心区入驻国际总部最密集的大厦集群。走进写字楼的大堂，入驻企业目录显示了一个个重量级的国际总部企业，微软中国·深圳、汇丰中国、香港恒生、 穆迪评级、松下电器、Bose、JLL、CBRE等。近年一批中资背景的国际企业也成为大厦的成员，包括华润深国投、平安等。据福田区企业发展服务中心冯向阳主任介绍，嘉里建设广场作为福田区的亿元楼，其2010年数据显示，大厦一期建筑面积9.7万平方米，纳税3.58亿元。而2013年的