楼市不景气开发商降低门槛揽客 深圳部分楼盘变相降首付

　　深圳新盘是否存在“垫首付”现象?为了解真相，深圳商报记者近日实地走访了罗湖莲塘，龙岗五联、双龙以及龙岗中心城四个片区十余个楼盘销售现场，发现部分开发商采用多种方式降低首付。业内人士认为，在市道不景气的情况下，开发商在“降首付”上做文章，通过降低入市门槛以吸引买家。不过，参与其中的置业者，短期资金压力非常大。

　　变换花样降低首付

　　记者首先来到龙岗五联，承翰陶源的销售代表称，目前只有142平方米和188平方米两种户型可以享受“低首付”。其中一半首付，开发商可以提供为期两年的免息贷款，购房者只要每月支付给开发商约2800元的“月供”。

　　同属于一个片区的鸿威de森林，开发商仅针对7套89平方米的户型“垫首付”，购买该户型的买家，开发商先行垫付两成首付款，在一年半内，买家分两次将这笔款还给开发商。

　　在位于双龙地铁站附近的中骏四季阳光，销售代表向记者介绍说，目前楼盘正在搞“首付款12.8万元”的活动，客户购买首批推出的单位，只要支付12.8万元，就可以签预售合同，至于三成或者七成首付款的不足部分，在年底前付清，不需缴纳利息。

　　记者随后来到龙岗中心城，熙和园·龙座售楼员表示，首付可以做到1.5成，另一半三年内逐月偿还。在颐安·都会中央，销售代表称，开发商不提供垫首付，但该楼盘和一家金融机构有合作，可以提供30余万元的贷款，月息高达7%~9%。

　　相对于龙岗楼盘大范围垫首付，罗湖则少很多，位于莲塘的兰亭国际，开发商可以垫付一成首付，代理商同时可以提供一半首期款的三年期贷款，月息1.4%。

　　记者近日共踩盘11个，有6个楼盘变相降低首付，占比颇高。

　　“垫首付在深圳各个区域均存在，包括个别豪宅，龙岗刚需盘多，‘低首付’现象出现的比例相对较高。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时如是说。

　　降低门槛吸引买家

　　记者采访发现，相对于广州、惠州一些楼盘在媒体上高调宣布“低首付”，甚至“零首付”，深圳的楼盘更加低调，不亲入现场，根本无法获知真实情况。为什么会在这个时候出现垫首付，表现形式却又如此隐蔽呢?

　　“现在市场并没有真正意义上的启动，从入市新盘的数量、每周销售套数等指标来看，距离正常水平尚有较大距离，” 玉家雄说，“提高首付比例后，刚需资金压力加大，‘低首付’可以降低入市门槛，进而吸引买家入市。深圳执行政策严，开发商相对较为规范，这种变相降低首付属违规，开发商只好低调操作。”

　　垫首付的动因或来自库存。深圳中原地产提供给记者的统计数据显示，截至昨日，龙岗一手住宅库存20262套、191.07万平方米，去化周期分别为12.5月、13.3月，大幅高于全市约9个月的去化周期。

　　“开发商不愿意降价，只好用垫首付的方式变相让利，进而激活市场。”克而瑞深圳机构总经理许烁认为，深圳出现垫首付，主要原因在于业绩和销售的压力。此外，在年初银行信贷紧缩的背景下，开发商由于短期内资金压力较大或需尽快回笼资金，通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，来缓解这种矛盾。

　　购买初期“压力山大”

　　记者了解到，垫付的首期款一般来说会由开发商、经营小额信贷的中介公司或者金融机构垫付，购房者须与对方另外签定一份合同，还款无需利息，只要在合约日期内还清即可。如果超过合同期限未缴清，购房者需补交滞纳金，如果购房者单方面终止还款，那之前缴纳的房款将不予退还并解除购房合同。

　　实际上，“垫首付”并非免首付，而是将首付的时间顺延。许烁称，看似延长还款时间，但购房者短期内将面临银行贷款和部分首期还款的双重压力。