楼市不景气开发商降低门槛揽客 深圳部分楼盘变相降首付

　　垫首付是否会成为趋势，在楼市大幅蔓延?

　　世联行董事长陈劲松直言，房企垫首付不会是趋势。他有三点理由：首先，变相降低首付，违反了首付规定;其次，分期支付，违反与银行的按揭贷款协议，有骗贷之嫌;再次，大部分企业现金流并不支持。

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　　“零首付”2008年曾风行一时

　　“零首付”、“一成首付”曾经在2008年盛行。

　　在2008年楼市低迷时期，祈福集团旗下的祈福水城、祈福辉煌台和祈福南湾半岛同时推出“3万元入住”的促销计划，只要交纳3万元定金即可办理购房和按揭手续，首期款于入伙后两年内分期免息缴付。这种方式相当于“免首期”、“零首付”。

　　在深圳，冲刺当年年末销售任务的一家大型开发商旗下楼盘在广告上宣传“年终九二折特惠，60～84平方米非毛坯公寓，4万～6万元即可入住”。

　　深圳部分楼盘的销售人员称，“低首付”是银行主动向符合条件的公务员或者深圳事业单位部分公司员工提供九成按揭。销售人员还号称可以利用信用贷款、信用卡免息还贷等方式，由银行在收楼前为客户垫付余下的一成首期。

　　风行的“低首付”最终引发了号称“深圳断供第一案”的漾日湾畔断供案。开发商曾经利用抬高销售价格的方式，以“零首付”的方式将物业售给业主，并套现大笔银行贷款，然后在资金链断裂后失踪。没有缴纳首期的业主，在楼价大幅下跌后，因为多月拒绝还贷而被银行告上法庭。