深圳广州重现量价齐升景象 开发商大方加快推盘

历尽了上涨之后，广州、深圳楼市在11月曾令人惊喜地呈现了短暂的量价齐跌，12月初国家公布的地产调控政策，更令广、深民众对房价继续下跌充满渴望。但是，最近一周的一组数据，重现量价齐升景象，多少有点让苦等降价的买房者哭笑不得。不过，面对此次房市成交量的井喷，开发商却难得一见的大方，由捂盘惜售转变为加快推盘速度。

价量齐升

广州楼市的成交下滑从11月初已经初见端倪，网签的数据从每周的1800多套下滑到1400多套，一直下滑到1300多套。虽然下降的幅度不算大，但是下降的趋势非常明显。不过，最近一周，12月14日至20日，这个趋势却被迅速打破。

根据网易房产监控的阳光家缘网签数据显示，广州一手楼成交面积达到21万平米，周环比增幅达到38.1%。而21万平米的成交量也达到了2009年广州一手楼每周平均成交面积21.3万平米的水平。

在深圳，新房交易同样再次呈现出量价齐升的局面。上周，共成交８９８套，成交面积上升１０．６％。这是成交面积连续四周下降之后的首次上升。而成交价格一周内６天都稳稳地站在２万元／平方米之上，均价达到２２４８０元／平方米。

由于减免营业税征收年限的变动，深圳二手房交易也异常热闹，加紧过户。深圳市规划和国土资源委员会公布的二手房每日成交数据显示，上周二手房成交量又创新高。12月14日成交958套，12月15日为1242套，12月16日为1109套，12月17日为1195套，12月18日又刷新了之前的纪录，达到了1440套。

新盘辈出

就在广、深房价在地产调控政策的力压下强劲反弹，人们质疑房地产调控政策的同时，开发商的举动却多少有些意味深长。吃尽了2008年楼市低迷苦头的开发商，面对此次地产调控，迅速选择了加快出货。在最近一个月每到周五，各类房地产广告充斥着当地各大报刊的显著位置。

一些统计数据同样也说明了这一点。进入12月，特别是近两周来，广州公开发售或计划公开发售的楼盘不断增多，阳光家缘统计显示，拿到预售证的新盘分别接近3000套及超过2200套，比起之前一周只有千套或以下的水平，出现大幅提升。受此影响，阳光家缘上显示的广州可售住宅套数现在也达到了3万多套。而在本月6日，这一数字还只是约2.8万套。

某香港上市房企的有关营销负责人马先生日前告诉中国证券报记者，那些手头上还有大批货的开发商会赶在今年出货，毕竟明年市场走势谁也说不准，能卖就先卖，“今年的房子就不要等到明年”。

根据深圳市规划国土委公布的数据，目前深圳可售房源达３３０２１套，可售面积为３７５１３１４平方米，新盘推出速度明显加快。