深圳CBD繁荣创业型写字楼机遇无限传奇拭目以待

十年酝酿，２００９年１０月３０日，首批２８家创业板上市企业在深圳开板；紧接着１２月１６日，第二批８家创业板又开始申购。创业板的财富传奇，加上深圳近水楼台的优势，更激发了类似企业的创业和发展激情。

深圳的中小企业后备资源丰富，而好的创业基地对于创业型企业的成功至关重要。在深圳ＣＢＤ加速建设和总部经济繁荣的同时，深圳创业型写字楼也迎来更多的发展机遇。

创业型经济蓬勃发展

金融危机让中国意识到经济结构的调整和发展引擎转向的必要性，而其中启动内需是关键。如果说前３０年我国的高速发展主要得益于出口和外资的拉动；那么未来的发展则要依靠本土创业企业、本土资本的壮大。从这个意义上讲，创业板的开板，正是我国探索创业型经济发展之路的一个标志。

经济增长的实践表明，内生经济增长的动力主要来自于大量的创业活动。作为知识、技术、管理、资本与创业精神互融的新经济形态，创业型经济对技术创新、制度创新、产业结构跃升以及经济增长方式转变、促进就业型增长有着重要的战略意义。

随着创业板的启航，中国创业型经济更加澎湃。深圳是创业型企业活跃的城市，创业经济的号角已经吹响，为创业型企业提供良好发展平台的创业基地显得尤为重要。

无数在金融危机中破茧而出的新创企业，各行各业涌现的隐形冠军，科技小巨人，甚至数以万计的创业家和商业新秀，他们将是未来引领中国新一轮经济增长的动力组合。在深圳，迅速成长的本土企业及来自珠三角的中小企业，出于自身发展和形象的需求，也萌发了集合办公的需求。在这样的背景下，深圳的创业型写字楼成为中小企业走向成长的孵化器。

中心区创业型写字楼更稀缺

曾今，创业板孕育和诞生了一批像思科、微软、英特尔那样大名鼎鼎的高科技巨人，如今，创业板将再次点燃所有创业者的激情。那么深圳适合创业型企业成长的沃土又在哪里？

纵观深圳商务市场的发展，罗湖区受限于城区、交通、传统经济的束缚，不太适合中小企业办公；福田ＣＢＤ由于楼价高、面积大，对中小企业而言显得门槛过高。南山、宝安区虽然零星有写字楼项目推出，但是不论是交通、配套还是商务氛围，都略显不足。而中心西区，凭借铂金级的商务地段，高端的商务配套，顶级的商务规划和相对低廉的办公成本，成为中小型企业首选之地。

据统计，今年深圳写字楼的供应类型主要以为国际大企业、金融机构提供高端商务的写字楼为主。例如，今年先后推出的卓越·世纪中心、绿景·ＮＥＯ企业大道、东海国际中心、大中华国际金融中心等，都是定位高端，为总部经济而来。仅这四个项目合计建筑面积就达１４２．６万平方米，占了今年深圳新增写字楼供应量的９０％。而专为创业型企业提供商务支持的写字楼不足１０％，更凸显出稀缺价值。其中主要以创建大厦、中央西谷大厦、香年广场为主，这些项目主要分布在中心西区，位置的显耀和供应的稀缺，注定了其未来的成长潜力不可限量。

再造下一个创业板传奇

从深圳及珠三角中小企业的发展规律看，从汗水经济到智慧经济，从产业集群到品牌企业的成长，在新一轮的创业经济浪潮中，诞生了更多的企业传奇。

而中小企业在寻找和创造发展机遇的同时，希望能有更好的办公平台，更能提供成长空间的办公楼。他们会更多考虑企业运营成本和成长性机会。而这些，为他们量身定制的创业型写字楼都想到了。以即将面市的创建大厦为例，这个处于深南大道一线，拥有便捷交通和完善配套的甲级写字楼，以灵动组合的办公空间，最大化减低了企业运营成本；同时，其５Ａ的智能化配置、高科技的用材，加上更具竞争力的价格。成为创业型企业的心仪之选。

在深圳这个充满活力的城市，创业型经济的蓬勃发展必然创造更多的机遇和财富。下一个创业板的传奇在哪里？我们拭目以待。