深莞惠一体化 惠州经济发展促写字楼办公活性化

惠州经济的快速发展，企业数量必然会增多，随之对惠州写字楼需求也会加大。

惠州“港惠新天地”城市综合体全景图

据权威专家分析，２０１０年的惠州房地产市场将迎来大的发展机遇，与深圳相邻的二线城市惠州房地产业发展空间很大。

在人口方面，此前中央经济工作会议所提出的城镇化的政策，要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户，作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇的户籍限制。

农村人口城镇化主要是放宽对二、三线中小城市的户籍限制，例如：惠州现已实施了“买房入户”政策，２００８年惠州全市常住人口增加了５．２１万人，仅次于广州和深圳。目前，我国城镇率是４５．６８％，据预测我国将在２０３５年城市化率达到７０％。农村转移人口就业和落户必然要求这些进入城市的农业转移人口有住房。因此，今后由农村人口转为城市化，带来的新增住房需求将是非常强劲的。

在经济方面，珠江东岸深莞惠一体化已经进入实操阶段，惠州凭借与深圳、东莞相邻区位、地缘、资源、产业等优势，吸收来自珠三角发达地区“产业转移”和“劳动力转移”。其中，承接深圳２０００亿、东莞１０００亿产能转移。同时，惠州现有８０００多家外资企业，其中世界５００强企业有２５家在惠州设立了３８个企业，累计实际利用外资总额１４６．２亿美元。

惠州经济的快速发展，使企业数量必然会增多，随之对惠州写字楼需求也会加大。

“活性办公”创新办公模式

在北京、上海、深圳等国内一线大城市，一种灵活、经济、实效的办公模式在流行。“港惠新天地”城市综合体写字楼丰富了它的内涵，创新的命名为“活性办公”模式。主要是开辟共享办公区，提供小面积办公空间应对企业小幅度增员，满足企业逐步扩大规模的需要。而且还提供小面积办公空间给一些刚起步的企业，“甚至是一个办公位，都可以在此解决。”它配备会议室、洽谈面试室、商务贵宾室、培训室等多种会议空间，灵活的空间布局可以满足企业所有会务需求。无需自置会议室，完美满足会务需求。因此无论何时，只要业务需要，企业都可以方便高效地举行各种会议。具体按需定制会议室配置，高射投影仪、幻灯机、电视、录像机；自助咖啡、茶和冰冻纯净水；可提供秘书服务等。

“港惠新天地”２期

写字楼云集巨大商务场

据记者现场观察，“港惠新天地”城市综合体２期写字楼周边云集巨大商务场。首先，“港惠新天地”一期商业和住宅的人气旺。一期商业又名港惠ＭＡＬＬ，总建筑面积达１０万平方米，美国沃尔玛超市、苏宁电器、万达影城、世宇乐园、百货店、银行、书店、各式中西餐馆、滑冰场、美容店等配套；目前为惠州人流量最大、租金最高、单日营业额最高的商场，被称为“惠州人最喜爱的购物中心”。住宅建筑面积达６万平方米，８６０套公寓１００％入住率

据悉，“港惠新天地”城市综合体２期建筑面积达１１．８万平方米，由全天候室内步行街区商业、法国宜必思酒店、公寓，还有就是现在正发售的写字楼组成。

肯定的说，在这个超４０万平方米的“城堡”中的写字楼办公，实在是一件奢侈的生活。它在城市的中心，占据惠州唯一市级商业中心演达——花边岭商圈，让你出行方便；下班后，你又可到港惠ＭＡＬＬ购物、各式中西餐馆吃饭、看电影、看书、约会、健身、美容理发；也可回到自己租的公寓做饭、居住；客户来了也可入住这里的宜必思酒店等。

在这座“城堡”内任你享受快乐，这是惠州从未有过的时尚、潮流、高品质新生活体验。

市民都说，它想你所想，量身定做为你安排了一切，是惠州人一种新的工作方式、生活方式。“城堡”里集居住、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、运动于一体，融视、听、触、味全方位体验于一身，是惠州人的“人间天堂”。

记者手记：

笔者生怕深惠高速公路车多，便赶了个早，从深圳开车到惠州采访。“港惠新天地”是我在惠州的根据地。早八点，我在“港惠ＭＡＬＬ”吃一碗味千拉面。忙了一上午，中午在港惠ＭＡＬＬ下个餐子，喝瓶啤酒。顺道再去万达影院看场电影，养养精神休息一下，又经济又实惠。 晚上，我住进了“港惠新天地”非毛坯修的公寓，因为我在２００７年买了一期的小两房的公寓。

当时，我就想“港惠新天地”要是建写字楼该多好，我们报社的惠州记者站就可迁到这里来办公，多方便啊！

今年年底了，“港惠新天地”２期真的推出写字楼来了。你说，在这种类型的写字楼办公有多舒服，真是件奢侈的事情。我也希望本报惠州记者站能早点迁到这里办公，给我们安一个好的落脚点，舒心！