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深圳买房者言:几乎不碰新楼盘 只买自己喜欢的

来源:深圳商报   深圳房掌柜  2011-01-25 09:22:11

  几乎不“碰”新楼盘

  张先生贸易公司部门经理

  因为有两套房子在出租,张先生和中介很熟。最近一段时间,他有事没事总爱到附近中介转悠,打听有没有“超值”的房子要出售。

  对于“超值”的房子,张先生的定义是:业主因出国、生意困难、失业等急于出售,而且定价便宜的房子。他的第二套房子就是这样“淘”来的。当时在新洲南有一个业主因为生意急需周转资金,将80多平方米的房子以96万元在中介挂牌出售,经过讨价还价,最后以91万元成交。

  如今,这套房子已经升值了10多万元。虽然房子升值了不少,他却没有打算出售。“我不是房地产投机客,我更多的是做长线投资,主要靠收取租金赚取回报。”

  与一般投资者不一样,张先生几乎不“碰”新楼盘。他说,地产商都很精明,新楼盘的价格水分比较大,搞不好就会被套进去了。尤其在目前的房地产市场,新楼盘的定价已经透支了升值的空间,投资的风险大。

  张先生有一个朋友在香蜜湖投资买了中旅国际公馆的一套房,转手卖出赚了40多万元。他当时并不羡慕,只是觉得朋友的运气比较好而已。现在,他的这位朋友在香蜜湖投资的另外一套房,从4个月前挂牌出售,至今都还没有脱手。“搞不好的话,他炒房就炒成房东了。”张先生笑着说。

  除了到中介转悠,张先生还特别提到了拍卖房。几乎每个月,深圳土地交易中心都会在《深圳商报》独家刊登拍卖房子的公告,这些物业很多都是被法院查封要求拍卖的,有商品房,也有商铺、厂房等,定价明显比市场价格低很多,如果竞拍不激烈的话,很可能就能拍卖到“超值”的房子。张先生说,每个月看《深圳商报》的拍卖房子公告,从中寻找投资的“猎物”,成了他必备的“功课”。

  对于目前的投资,张先生说自己很满意。出租的两套房子当时都是他“淘”来的,买得很便宜,均是在福田比较好的地段,租赁很抢手,每个月总租金超过5000元。

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责任编辑:杨琨

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