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深圳买房者言:几乎不碰新楼盘 只买自己喜欢的

来源:深圳商报   深圳房掌柜  2011-01-25 09:22:11

  几乎不“碰”新楼盘

  张先生贸易公司部门经理

  因为有两套房子在出租,张先生和中介很熟。最近一段时间,他有事没事总爱到附近中介转悠,打听有没有“超值”的房子要出售。

  对于“超值”的房子,张先生的定义是:业主因出国、生意困难、失业等急于出售,而且定价便宜的房子。他的第二套房子就是这样“淘”来的。当时在新洲南有一个业主因为生意急需周转资金,将80多平方米的房子以96万元在中介挂牌出售,经过讨价还价,最后以91万元成交。

  如今,这套房子已经升值了10多万元。虽然房子升值了不少,他却没有打算出售。“我不是房地产投机客,我更多的是做长线投资,主要靠收取租金赚取回报。”

  与一般投资者不一样,张先生几乎不“碰”新楼盘。他说,地产商都很精明,新楼盘的价格水分比较大,搞不好就会被套进去了。尤其在目前的房地产市场,新楼盘的定价已经透支了升值的空间,投资的风险大。

  张先生有一个朋友在香蜜湖投资买了中旅国际公馆的一套房,转手卖出赚了40多万元。他当时并不羡慕,只是觉得朋友的运气比较好而已。现在,他的这位朋友在香蜜湖投资的另外一套房,从4个月前挂牌出售,至今都还没有脱手。“搞不好的话,他炒房就炒成房东了。”张先生笑着说。

  除了到中介转悠,张先生还特别提到了拍卖房。几乎每个月,深圳土地交易中心都会在《深圳商报》独家刊登拍卖房子的公告,这些物业很多都是被法院查封要求拍卖的,有商品房,也有商铺、厂房等,定价明显比市场价格低很多,如果竞拍不激烈的话,很可能就能拍卖到“超值”的房子。张先生说,每个月看《深圳商报》的拍卖房子公告,从中寻找投资的“猎物”,成了他必备的“功课”。

  对于目前的投资,张先生说自己很满意。出租的两套房子当时都是他“淘”来的,买得很便宜,均是在福田比较好的地段,租赁很抢手,每个月总租金超过5000元。

  只买自己喜欢的

  郑女士会计

  郑女士是为婚房首次置业,刚刚在关外某楼盘购置一套三居室,该楼盘近日推出买房送家电活动。

  郑女士参加工作已经三年了,去年和男朋友计划结婚,于是就决定买房。两人都在福田区工作,所以想就近买套房子。起初郑女士想先买套二手房,但是男方不同意,说非毛坯来非毛坯去很麻烦还容易上当受骗。

  从一开始两人就不断打听福田区各大楼盘的开盘和打折信息,两人的工作都很忙,很少能有休息的时候,只能挤时间看房,推掉了很多聚会和应酬,闲暇时间基本上都是在售楼处度过的。郑女士的想法是买套全非毛坯的房子,最好是还能送点家电什么的。郑女士不喜欢毛坯房,因为那种光秃秃的样子一点也不像家的样子,而对于非毛坯两人有一点也不在行,最重要的是没时间,一是没时间在家搞非毛坯,二是两人的婚期要到了,买了房再花时间非毛坯的话,婚期又要推迟了。

  福田区带全非毛坯的房子有不少,但是价格却让人望而却步,两人搜遍了福田区所有的楼盘才发现,以两人现在的经济能力想在市区买套带非毛坯的房子是不切实际的,有的毛坯房都买不起。没办法,只好把目光投向关外。

  郑女士现在买的这套房子,虽然在关外但是地段还好,而且基本上能满足需求,搬进去就能住,更重要的是价格可以接受。就在郑女士准备掏钱的时候,一位同事却建议郑女士再等等:很多楼盘在以后会推出打折优惠,说不定到时候能有什么惊喜呢。结果前几天这个盘真推出了送全套家电的活动,于是郑女士赶紧出手拿下了这套三居室。

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责任编辑:杨琨

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