惠州楼盘上演“空城计” 深圳客买而不住是主因

　　楼盘越高端空置率越高

　　在深圳投资客扎堆的惠阳、大亚湾，越是高档楼盘，越是空置率高。惠城区同样如此。江北合生帝景湾，据周边中介反映，一期到目前入住率也不足五成。在金山湖片区的金山湖国墅园内，其别墅于2008年交楼，一期共34席，6套独栋，10套联排，18套空中叠墅，但至今仅一户入住。在南线楼盘宝安山水江南，空房也很多，该楼盘早在2008年就已是现楼了，但截至目前整体入住率不足三成。

　　深圳客涌入是主因

　　房屋空置率总体偏高的现象既反映了楼市畸形的发展，同时也反映了一个社会问题。“有房没人住，有人没房住”，一方面是楼房空置，一方面是刚需人群买不起房。分析空置率高的原因，业内人士认为，房地产市场的空置率与房价无关，尽管惠州楼盘空置较多，但房价近两年依然上涨，例如光耀地产的“DaDa的草地”近期就卖出了5700元/平方米的高价，创出了大亚湾片区的高位。

　　惠州楼盘空置率高，深圳客自然成了众矢之的。

　　业内人士分析，深圳客疯狂涌入投资，但买了房子又不住，一方面是投资客并不看重居住价值，大多不会入住；另一方面则是跟不上的配套让居住价值进一步降低，“无人入住”大有沦为“无法入住”的危险，这样就造成了空置，对房价也起了推波助澜的作用。但据调查，除了深圳客的因素，二手房流转率低也是造成房屋空置的原因之一。人口总量、复杂的交易程序、较高的税费等，导致惠州的二手市场交易远不如深圳、广州等地顺畅，从而使得个别楼盘大量房源空置。