香港调控影响显现 深圳赴港买楼客户热情锐减5成

　　近期，深圳人前往香港买楼出现大幅减少的趋势。这是记者从中原、美联等地产中介公司了解到的最新信息。美联物业深圳区总经理江少杰称，从去年12月至今，深圳买家在香港楼盘客户占有比例的降幅达到五成。香港调控政策的影响力逐渐显现，深圳客或收手，或长线收租。

　　深圳赴港买楼热情锐减

　　“去年１０月份，我们代理的很多香港楼盘内地客户占四成，其中绝大多数是深圳客户，而现在这个比例则下降为两成。”江少杰表示，香港楼市政策频出，在一定程度上影响了内地投资者的购买热情。从目前来看，深圳人前往香港买楼出现大幅降低的趋势，同去年１０月份相比，这一降幅达到五成。

　　上周，新鸿基星堤来深圳推介，楼盘发售时间将在１月底左右，据代理商透露，内地客户仅占１５％左右。

　　而在去年九十月份，深圳人赴港热情高涨。从９月底开始，到香港买房的人就开始迅速增加。１０月份，美联物业福田区有一半的佣金收入来自于深圳客在香港成交的楼盘。美联物业代理香港新鸿基旗下的豪宅天峦，销售金额３亿元。江少杰说，该公司去年１０月的业绩报表中，因为深港互动带来的业绩收益，占该公司总业绩的３～４成。

　　港置地产在去年十月份所接待的到香港去看房的客户量非常大，从深圳带往香港看楼的人数与六七月份相比，增加了１２０％，而且，客户的购买意向大多比较强烈。

　　政策施压客户收手

　　香港房价飙升已成为不争事实。有３０多年楼龄的蓝筹盘太古城去年七八月份尚徘徊在８０００港元／平方尺，今年１月份突破１万港元／平方尺的大关，甚至高过１９９７年的最高价。楼价高攀带动了租金上涨，香港租金已是２３个月连续上升，并呈现扩大趋势，过去一年，租金涨幅最大的是新界区，达１５．５％。

　　高升的房价引来了港府的调控。港府宣布，自２０１０年１１月２０日起买入的住宅物业，如果在六个月之内转售，除了现时须缴的物业交易印花税外，另须缴付１５％的额外印花税。在买入６个月后至１２个月期间转让，额外印花税率为１０％，在买入１２个月后至２４个月期间转让，额外印花税率为５％。

　　深圳中原地产董事总经理李耀智认为，短期内将影响深圳客对香港楼市的信心。江少杰分析认为，相对限购令而言，这个政策尚属“柔和”，但对短线投资者无疑是一重大打击。